摘要：“物業(yè)稅”再被重提 樓市將面臨新一輪低潮?房地產(chǎn)物業(yè)稅開(kāi)征 高房?jī)r(jià)的終結(jié)者？物業(yè)稅是否征收觸碰業(yè)內(nèi)神經(jīng)。面對(duì)開(kāi)征物業(yè)稅刻不容緩，征收物業(yè)稅別只見(jiàn)稅不見(jiàn)物這樣的呼聲，物業(yè)稅開(kāi)征傳言背后是否引發(fā)了新一輪調(diào)控博弈?

　　已經(jīng)“空轉(zhuǎn)”3年的北京，暫無(wú)開(kāi)征物業(yè)稅的計(jì)劃。

　　“目前開(kāi)征物業(yè)稅仍然是個(gè)難題，但把物業(yè)稅‘開(kāi)征’的消息看做一場(chǎng)新房地產(chǎn)調(diào)控的博弈，也未嘗不可。”多年跟蹤物業(yè)稅的我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示。

　　開(kāi)征難題

　　“地方愿意開(kāi)征物業(yè)稅。”一位接近北京市地稅局的人士表示，早在2007年北京市就建議物業(yè)稅試點(diǎn)由“空轉(zhuǎn)”變?yōu)?ldquo;實(shí)轉(zhuǎn)”。

　　2008年的北京市“兩會(huì)”上，時(shí)任北京市地稅局局長(zhǎng)王紀(jì)平表示，數(shù)個(gè)試點(diǎn)城市曾“上書”國(guó)家稅務(wù)總局，申請(qǐng)將物業(yè)稅由“空轉(zhuǎn)”變?yōu)?ldquo;實(shí)轉(zhuǎn)”。

　　當(dāng)時(shí)，上海提出了對(duì)全部類型房屋都開(kāi)征物業(yè)稅的建議方案，而北京則建議僅對(duì)商業(yè)物業(yè)開(kāi)征物業(yè)稅。

　　王紀(jì)平當(dāng)時(shí)統(tǒng)計(jì)，僅對(duì)統(tǒng)計(jì)在數(shù)的一些重點(diǎn)商業(yè)物業(yè)開(kāi)征物業(yè)稅，就可每年為北京市增收上百億的稅收。

　　今年1-4月份，北京市財(cái)政收入同比去年下降了6.7%，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷也導(dǎo)致了城市土地出讓金收入減少，在此情況下，地方政府要求開(kāi)征物業(yè)稅的意愿增強(qiáng)。

　　不過(guò)，物業(yè)稅真正開(kāi)征，當(dāng)前仍面臨眾多難以解決的問(wèn)題。

　　物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅，是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征收的稅種。因此，開(kāi)征物業(yè)稅必先要取消掉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)和土地出讓金。這就意味著，開(kāi)征物業(yè)稅地方政府就要停收土地出讓金和一切房地產(chǎn)稅費(fèi)，改為每年征收物業(yè)稅。

　　目前北京市已有房屋就有300多萬(wàn)套，如果現(xiàn)在開(kāi)征物業(yè)稅，意味著新開(kāi)發(fā)的房屋全部沒(méi)有土地成本。

　　土地成本約占房屋開(kāi)發(fā)成本的1/3左右，去掉土地成本的房屋售價(jià)會(huì)低到對(duì)市場(chǎng)形成猛烈沖擊。例如，日前北京市拍出的廣渠路10號(hào)地塊，露面地價(jià)就有14000元，而開(kāi)征物業(yè)稅后，這個(gè)地區(qū)的新房房?jī)r(jià)可能只有7000-8000元/平方米。

• ·溫家寶：嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策決不讓房?jī)r(jià)反彈
• ·趙錦明：調(diào)控不會(huì)放松 部分城市房?jī)r(jià)還可能上漲
• ·易憲容：中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控或陷入危境地險(xiǎn)
• ·楊紅旭：河南新政不代表樓市調(diào)控政策轉(zhuǎn)向
• ·易憲容：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控或陷入危險(xiǎn)境地
• ·馬躍成：捍衛(wèi)樓市調(diào)控政策的最后機(jī)會(huì)
• ·房地產(chǎn)調(diào)控放松謠言頻出背后隱現(xiàn)各方角力
• ·5月廣州樓市成交漲四成 創(chuàng)調(diào)控來(lái)單月成交新高