第四十四條　物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔(dān)。

        第四十五條　住宅出售單位在出售住宅的同時，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金。屬于公有住宅的，由公有住宅出售單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%提取專項維修資金，購房者按照購房款2%的比例向住宅出售單位交納專項維修資金;屬于新建商品住宅的，購房者按照購房款2%的比例向住宅出售單位交納專項維修資金。

　　非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家和省、市有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

        第四十六條　商品住房和公有住房出售后未交納專項維修資金的，住房購買人和公有住房出售單位應(yīng)當(dāng)按照國家和省、市有關(guān)規(guī)定補交專項維修資金。

　　專項維修資金余額不足時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和省、市有關(guān)規(guī)定續(xù)交。

       第四十七條　市、縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強專項維修資金的監(jiān)督管理。

　　住宅物業(yè)管理區(qū)域未成立業(yè)主委員會的，專項維修資金由物業(yè)所在地市、縣房產(chǎn)行政主管部門代管;業(yè)主委員會成立的，物業(yè)所在地市、縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會成立之日起30日內(nèi)，將其代管的專項維修資金本息一并移交業(yè)主委員會管理。

　　專項維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位在銀行專戶存儲，按幢建賬，按戶核算，�？顚Ｓ�。

        第四十八條　專項維修資金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　業(yè)主委員會成立前，專項維修資金的使用由物業(yè)出售單位或者其選聘的物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃，經(jīng)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會成立后，專項維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實施。

　　專項維修資金的代管單位或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每半年公布一次專項維修資金的收支情況。

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，其專項維修資金賬戶中剩余部分的費用隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　第七章　物業(yè)管理區(qū)域和周邊環(huán)境管理

       第四十九條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　(一)侵占綠地、毀損環(huán)境藝術(shù)雕塑;

　　(二)隨意停放車輛，設(shè)置攤點或者集貿(mào)市場;

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