第三十五條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　(一)破壞建筑主體結構和承重結構、損壞房屋外貌;

　　(二)占用、拆改、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備或者違反規(guī)定進行房屋裝飾裝修，影響其正常使用功能;

　　(三)在天井、庭院、平臺、樓梯間、通道、屋頂以及小區(qū)道路、停車場、自行車房(棚)或者在其他共用場地違法搭建建筑物、構筑物;

　　(四)未經(jīng)批準改變住宅房屋的主要用途;

　　(五)法律、法規(guī)禁止的其他影響建筑結構和使用安全的行為。

       第三十六條　業(yè)主或者使用人需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者使用人。

       第三十七條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，任何單位和個人不得擅自改變用途。

　　業(yè)主確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建設規(guī)劃的要求，在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主委員會依法辦理有關手續(xù)。

       第三十八條　任何單位和個人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地和綠地。因物業(yè)維修或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地和綠地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)同意，物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。

   　第三十九條　機動車輛在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行駛、停放規(guī)定，由業(yè)主大會決定。在共用場地上設有機動車固定停車場所和管理服務人員的，其車位管理維護等收費標準按物價行政主管部門核定的標準執(zhí)行。

　　公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放不得收費。

       第四十條　利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的書面同意后，按照規(guī)定辦理有關審批手續(xù)。經(jīng)批準的，經(jīng)營性活動的收益主要用于補貼相關業(yè)主的物業(yè)服務費用和補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用;未經(jīng)批準擅自經(jīng)營的，經(jīng)營收益收歸業(yè)主委員會管理。

    　第四十一條　業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時，當事人應當在房屋轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)，并向市、縣房產(chǎn)行政主管部門登記備案。

　　第六章　物業(yè)的維修

       第四十二條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的維護除在質(zhì)量保修期內(nèi)按規(guī)定由物業(yè)建設單位承擔的外，按下列規(guī)定劃分：

　　(一)業(yè)主房屋室內(nèi)自用部位、自用設備，維修、更新的費用由業(yè)主承擔;

　　(二)房屋本體及物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造等重大維修養(yǎng)護項目，由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一維修和養(yǎng)護，其費用從專項維修資金中支出;

　　(三)綠地、庭園、樓道、道路、場地等公用部位的維修、保潔以及生活垃圾收集、運輸，由物業(yè)管理企業(yè)承擔。日常管理維護費用從物業(yè)服務收費中支出;

　　(四)物業(yè)管理區(qū)域的供水、供電、供熱、供氣、有線電視、通訊等管線和設施設備維修、養(yǎng)護責任由供應單位依法承擔。

　　人為造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞的，其維修、更新、賠償費用由責任人承擔。物業(yè)出現(xiàn)嚴重自然損壞，影響業(yè)主和使用人安全時，市、縣房產(chǎn)行政主管部門應當督促限期維修。

       第四十三條　物業(yè)共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護時，相鄰業(yè)主、使用人應當予以配合。

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