王健林：政府建保障房十年后很可能成貧民窟(2)

　　劉戈：房地產(chǎn)稅會對大城市的樓市產(chǎn)生一定影響

　　現(xiàn)在可以賣地，以后很多政府，尤其是一些中小城市的。對于房地產(chǎn)稅，我覺得在一定程度上，尤其在大城市還是有作用的。就是說，在一定程度上的話，讓那些純粹的、有幾十套，幾百套這樣的一些的人。他們的手里頭持有成本升高了以后，會拋出一些房產(chǎn)。這個(gè)量在大城市、在特大城市，還是比較大的。所以在一定程度上，會影響大家對樓市的判斷，尤其是除了對于樓市本身的影響，有更多的是對預(yù)期的影響。

　　王健林：現(xiàn)在我們建的大量保障房小區(qū)在十年、二十年以后很可能會成為未來的貧民窟

　　保障房，這是抓對了。保障房如果抓得好，達(dá)到一定比例的時(shí)候，30%或者說更多一點(diǎn)兒，那是完全能夠抑制房價(jià)，和保障中、低甚至其他一些人住房需求的，這是對的，但是我不主張大規(guī)模地建設(shè)保障房小區(qū)。

　　其實(shí)我在海外有房地產(chǎn)投資，我在倫敦的黃金地段，白金漢宮旁邊，泰晤士河旁邊，取得了一個(gè)豪華公寓的開發(fā)權(quán)，包括酒店，居然要配建5%的保障房。倫敦就是根據(jù)區(qū)域，有的區(qū)域是20%，有的區(qū)域10%，最核心這種黃金地段的要配建5%，那他現(xiàn)在的保障房占市場的總面積，大概只有三分之一。但是在總量看，馬德里、倫敦的巴黎，保障房的總量和市場的總量基本上是一半對一半。那完成以后，可能不需要這么大量，他的保障房在所有小區(qū)里走配建模式，這能夠防止今后若干年后出現(xiàn)新的貧民窟。第二，現(xiàn)在單純地建保障房，政府因?yàn)樨?cái)力所限，一定是把配套最差，道路最遠(yuǎn)，土地最便宜的地方去建大量保障房。而配建，這個(gè)地要能賣得出去，一定是要過得去，至少道路要通了，水、電、煤氣要通了，才能形成市場上的土地。那么這種來建配套保障房，保障房也不會太差。所以我覺得現(xiàn)在大量建保障房小區(qū)，十年、二十年以后，很可能相當(dāng)一部分會成為未來的貧民窟。

　　劉戈：很多保障房建在偏遠(yuǎn)的地方不能夠形成有效住址

　　像王總剛才說的那些，就是很多保障房現(xiàn)在建在郊區(qū)，很偏遠(yuǎn)的地方，不配套的這些地方，建了保障房小區(qū)，但是不能夠形成住址，很多人有了這個(gè)房子，最后還是擠在城里面，那么最后這個(gè)房子的效用，就大打了折扣。

• 1央行：一二線城市居民對高房價(jià)感受有所緩解
  
• 2王健林：政府建保障房十年后很可能成貧民窟
  
• 3國家發(fā)改委負(fù)責(zé)人表示明年從五方面推進(jìn)城鎮(zhèn)化
  
• 4國土部：土地改革新政不是小產(chǎn)權(quán)房獲合法身份
  
• 5任志強(qiáng)：已有8-10家房企再融資方案通過審查
  
• 6住建部副部長齊驥：明年保障房開工600多萬套
  
• 7任志強(qiáng)：限價(jià)式調(diào)控房價(jià)還會漲 應(yīng)讓市場決定
  
• 8發(fā)改委：7年內(nèi)將再改造7000多萬平方米棚戶區(qū)
  
• 9國家信息中心：明年房價(jià)漲5%左右 有可能下滑
  
• 10經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚：中國房地產(chǎn)市場泡沫非常嚴(yán)重
  

更多>>樓盤推薦