許一力：讓房價與烏紗帽掛鉤調控必然出成效

2013-05-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭

摘要：房地產到底還能不能調控？針對這一問題，業(yè)界一直爭論不休。被廣大網(wǎng)友稱為央視最牛的財經(jīng)評論員許一力近日發(fā)文表示：只有房價和烏紗帽掛鉤，地方政府就會很快找到樓市難于調控的癥結所在。

　　今年以來，本來都說中央要動真格的了，到頭來呢？這幾個月反而漲的最快。

　　過去這幾個月的大幅上漲，有一個極重要的因素，那就是國五條內容失誤了。從國五條剛出來之后，大家就已經(jīng)料到了這個政策的“作用”。事實是，誰要執(zhí)行國五條越到位，誰就死的越慘。北京就是這個典型，最遵守國五條的規(guī)定來出細則，所以北京房價也漲的越多。

　　回過頭來看更加印證這個國五條確實是個“失誤”。它忽略了一個大前提，即國家在打壓需求端的同時，并沒有對地產供給有實質性的加強。房屋的稀缺屬性并沒有隨著調控而改變，需求方也就是購房者永遠處于下風，這樣的話，任何增加交易成本的想法，成本只會轉嫁給弱方也就是需求方。

　　于是國五條的一個最顯性效果是：“國五條”出臺后，一些新房立即停止降價促銷，有的馬上漲了價。以一線城市為首的地區(qū)，房價出現(xiàn)了一輪報復性的高速反彈。

　　當前的數(shù)據(jù)也完全支持這個效果：國家統(tǒng)計局2月份的數(shù)據(jù)顯示，70城中上漲城市數(shù)量達到了66個之多。百城房價報告數(shù)據(jù)顯示，4月份北京、上海等十大城市住宅均價為17000元/平方米，環(huán)比上月上漲1.3%，與上年同期相比上漲近8%。但還有一個數(shù)據(jù)不能被忽略，在4月29日到5月5日一周內重點監(jiān)測的40個城市中，六成以上城市成交同比下跌，下跌城市數(shù)量從之前一周的6個城市迅速擴充至26個，很多一線和二線城市的交易量在出現(xiàn)超大幅度的下滑，下滑程度讓人震驚。

許一力：調控癥結在地方政府

　　這些數(shù)據(jù)顯示房地產交易熱情下滑非常驚人，加上各地行政管制手段也開始多如牛毛。對于今年接下來的走勢，我們團隊大膽的提出一個設想，今年的房地產跟往年真的開始不一樣了。

　　就在前一陣，社科院更是發(fā)文稱，今年中國房價已面臨全面失控。這句話，還是嚇到了不少業(yè)內人士。

　　對此，我們提出這樣的重要問題，如果是全面失控，那么失控的關鍵環(huán)節(jié)出在什么地方呢？是中央政府么？是房地產商么？是銀行么？

　　都不是，歷來房地產關鍵的失控環(huán)節(jié)都在地方政府。

　　這么多年來，除了類似國五條這樣政策上的“失誤”外，中央地產調控一直面對一個“市場需求端”之外的極大阻力——地方政府。

　　我們深切感覺到地方政府對于地產調控的態(tài)度實在太重要了。業(yè)內人士一直在討論，如果地方政府真要動真格降本地房價的話，房價還真是能迅速下降的。看來真正能觸動房價的方法還是多著的，比如增加土地供給降地價，行政管制本地的房價，這些都是動房價的真正有效方法，但是各地政府用了么？

　　別說這些動真格的政策了，就連上級中央政府出的政策，地方政府去執(zhí)行了么？從國五條出來后，各地細則中真正去實施的有幾個地區(qū)，真正去貫徹20%個稅的又有幾個城市？只有北京這樣的天子腳下才會去真正貫徹，那些離京城較遠的地方政府，對于中央的調控路線，實際上一直是處于“對抗”的狀態(tài)。

（責任編輯：王紅蘭）