謝逸楓：官員集體拋售“房產(chǎn)”房?jī)r(jià)仍難暴跌 (2)

　　緣何政府官員集中拋售房產(chǎn)，追問(wèn)其原因，主要是有二個(gè)方面，一方面是新上任中央政府打出一系列反腐敗的組合拳，官員反腐與網(wǎng)絡(luò)反腐結(jié)合，掀起反腐敗高潮。另外一方面是國(guó)家試點(diǎn)推行公開(kāi)官員個(gè)人財(cái)產(chǎn)、住宅信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)工作開(kāi)展。以致?lián)碛卸嗵追慨a(chǎn)的部分官員急于脫手名下房產(chǎn)。其實(shí)，部分官員急于脫手名下的房產(chǎn)，并不是市場(chǎng)上房?jī)r(jià)高企獲利空間放大使然，而是官員財(cái)產(chǎn)公示制度正由試點(diǎn)著手，由點(diǎn)到面地展開(kāi)，逼得部分官員不得不用急售房產(chǎn)的“割肉”之法來(lái)免除重蹈廣州番禺“房叔”的覆轍，以此達(dá)到破財(cái)消災(zāi)之目的。但是不排除部分公務(wù)員或多或少都有參與實(shí)體企業(yè)投資或其他投資，今年市場(chǎng)不景氣，資金偏緊，而且部分官員的確有考慮為轉(zhuǎn)移資產(chǎn)到海外做準(zhǔn)備。據(jù)其報(bào)道，公務(wù)員擔(dān)憂這批并非通過(guò)正常收入途徑獲得的房產(chǎn)會(huì)被查。同時(shí)，他們對(duì)樓市價(jià)格走勢(shì)顧慮較多，擔(dān)心從二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)手賣出去不僅收益低于預(yù)期，以后還不能要回這些物業(yè)。而通過(guò)抵押，他們不止能套現(xiàn)，以后贖回這些物業(yè)的可能性也較大。

　　北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波稱“許多官員擁有幾十套房子，對(duì)市場(chǎng)起著極壞的作用。預(yù)計(jì)今明兩年二手市場(chǎng)將會(huì)很火爆，因?yàn)楣賳T們開(kāi)始賣房子了。當(dāng)房子成為真正的需求，而不是由官員藏起來(lái)，這樣的話房地產(chǎn)才會(huì)恢復(fù)到正常的市場(chǎng)。”經(jīng)濟(jì)學(xué)者王小魯表達(dá)了類似的看法，認(rèn)為高房?jī)r(jià)與“灰色收入”關(guān)系甚大。此前，長(zhǎng)期關(guān)注該領(lǐng)域的學(xué)者王小魯曾發(fā)表調(diào)查報(bào)告《灰色收入與國(guó)民收入分配》，稱2008年全國(guó)居民可支配收入23.2萬(wàn)億元，比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)高出5.4萬(wàn)億元。這部分統(tǒng)計(jì)局“漏掉”的收入稱為“灰色收入”，并表示“其中三分之二‘灰色收入’集中在10%的城鎮(zhèn)最富裕家庭”。“灰色收入”成了抬高房?jī)r(jià)的重要因素，那么，當(dāng)“灰色房產(chǎn)”大量入市后，是否會(huì)如業(yè)界所言“房地產(chǎn)才恢復(fù)到正常市場(chǎng)”?事實(shí)上，這批“灰色房產(chǎn)”的數(shù)量目前仍然面臨難以考究的困難。

　　目前廣東正開(kāi)展領(lǐng)導(dǎo)干部家庭財(cái)產(chǎn)申報(bào)，并在一定范圍公示的試點(diǎn)工作。實(shí)際上，早前國(guó)內(nèi)有不少地區(qū)已制訂了類似的計(jì)劃，并將官員的房產(chǎn)信息納入公布內(nèi)容的范圍內(nèi)，但執(zhí)行效果仍存在問(wèn)題。除了“灰色房產(chǎn)”的數(shù)量難以統(tǒng)計(jì)、房產(chǎn)性質(zhì)難以核實(shí)等問(wèn)題外，即使官員將手上這批房產(chǎn)放盤(pán)或通過(guò)其他方式在市場(chǎng)得以流通，流通的時(shí)間和流通的數(shù)量均難以考究。據(jù)東方早報(bào)2012年12月24日?qǐng)?bào)道說(shuō)，“有部分‘灰色房產(chǎn)’躲藏在隱形渠道中，很難查出來(lái)。”廣東省住建廳人士透露，有公務(wù)員的部分“灰色房產(chǎn)”并沒(méi)有真正過(guò)戶到他們的頭上，或者公務(wù)員早已將房屋過(guò)戶給親友。他表示，這些背后都有不少力量的支持，一般難以核查。廣東省住建廳人士說(shuō)：“如果沒(méi)有外力推動(dòng)，官員賣房肯定都會(huì)留有一手。”即使這批“灰色房產(chǎn)”在外力驅(qū)動(dòng)下大量地在市場(chǎng)中得以流通，滿足了市場(chǎng)真正的需求，但促使高房?jī)r(jià)形成的原因還有很多，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)過(guò)高、土地出讓金成本越來(lái)越高等。

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