范小沖：“房價每平米80萬”并非天方夜譚
2012-12-19 來源：范小沖的博客 編輯：木木
十幾年來，房價漲幅總是超出我們的想像，未來房價會怎樣?近日，北師大教授董藩給出答案，他預(yù)測“25年后北京房價每平米80萬，全國均價9萬”，引起了廣泛爭議。董藩進(jìn)一步解釋，“全國升至9萬年均漲11.4%，北京漲至80萬年均漲15.7%，此漲幅奇怪嗎?”對此說法，有人贊同，稱25年前我們也想不到房價會漲到現(xiàn)在的價格;有人反對，稱除非持續(xù)通脹，否則房價上漲缺乏貨幣支撐，然而沒有哪個國家的政府會坐視如此嚴(yán)重的通脹。
事件回顧
“25年后北京房價每平米80萬”
12月16日，北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩在2013網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會上語出驚人，稱“25年后北京房價每平米將達(dá)80多萬，全國均價每平米9萬左右。”此觀點(diǎn)經(jīng)報道之后引起熱議。
面對質(zhì)疑之聲，董藩在其微博上進(jìn)一步解釋：“全國升至9萬年均漲11.4%，北京漲至80萬年均漲15.7%，此漲幅奇怪嗎?”“絕非說只有房價漲，收入不漲，不發(fā)生通脹。其次，買房的錢不僅源于工資，還有財(cái)產(chǎn)收入、違法收入、信貸支持等，不管黑錢白錢都有購買力。”
董藩強(qiáng)調(diào)，自己的判斷并非基于簡單的線性推理，而是考慮到了人口增長、城市化等各種推動房價上漲的因素。
市民說法
“25年后有房族都是億萬富豪?”
田小姐(北京公司職員)：
房價每年漲15%，所以25年后房價每平米80萬?房價可以這么類推嗎?這簡直就是忽悠人定投基金“30年成千萬富翁”的路數(shù)。照這個算法兒，25年后，北京市民只要家里有一套一百多平米房產(chǎn)的，就都是億萬富豪啊。
真到買套房子都要幾千萬的時候，錢還值錢嗎?月收入不上百萬都不好意思說是北京人了。拿人民幣當(dāng)濕柴，那不是回到解放前了嗎?社會應(yīng)該進(jìn)步才對，怎么會倒退了呢。
業(yè)界聲音
“每平米80萬元并非天方夜譚”
范小沖(陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁)：
在北京上海等城市，未來出現(xiàn)每平米80萬元的房價并非天方夜譚。
房價長期上漲是一個必然趨勢，因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)還在持續(xù)增長階段;另外，經(jīng)濟(jì)增長和通脹也是密切相關(guān)的，現(xiàn)在我國的貨幣已經(jīng)超發(fā)，25年之后錢的購買力和今天也不一樣。
今后中國關(guān)于房地產(chǎn)的政策和增長機(jī)制也許發(fā)生改變，但一些客觀存在的現(xiàn)實(shí)是可以確定的。25年后的中國已經(jīng)是世界第一大經(jīng)濟(jì)體。伴隨著國民收入的提高，房價也應(yīng)該會跟國際接軌�，F(xiàn)在中國香港和歐美一些地方，像這個價格的已非少數(shù);其次是城鎮(zhèn)化的發(fā)展，中國未來還將有接近4億人要進(jìn)城，未來有很大的住房需求量。再加上土地資源的稀缺性，在25年后，像北京這樣的城市，出現(xiàn)80萬的房價是可信的。
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