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謝逸楓：大房企瘋狂搶地中小房企斷臂求生(2)

2012-12-12 來(lái)源：謝逸楓的博客編輯：木木

　　除了轉(zhuǎn)讓股權(quán)外，不少房企開始另謀出路，開始進(jìn)軍其他行業(yè)，以求通過(guò)多元化經(jīng)營(yíng)支撐企業(yè)發(fā)展、分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、拓寬利潤(rùn)渠道。上海易居房地產(chǎn)研究院的研究顯示，商業(yè)、金融、礦產(chǎn)能源等行業(yè)正在成為房企多元化經(jīng)營(yíng)的熱點(diǎn)進(jìn)入行業(yè)。隨著房企逐步向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)或產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn)的進(jìn)軍，房企十分自然地開始涉足酒店、百貨、影院等商業(yè)經(jīng)營(yíng);中海、金地、華潤(rùn)、綠城、萬(wàn)通、嘉凱城、世貿(mào)、復(fù)地等房企已設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金;中天城投、中潤(rùn)投資、鼎立股份、華業(yè)地產(chǎn)等近 1/6的A股上市房企開始“涉礦”。

　　截至目前，萬(wàn)科、保利、世茂、恒大、融創(chuàng)、河南建業(yè)、龍湖等多家上市企業(yè)陸續(xù)公布11月銷售情況，多數(shù)企業(yè)當(dāng)月銷售金額同比增幅均超過(guò)75%。恒大更以850%的銷售額同比增幅，創(chuàng)下從未有過(guò)的佳績(jī)。具體來(lái)看，銷售總金額最大的還是萬(wàn)科，11月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積143.6萬(wàn)平方米，銷售金額171.3億元，同比分別大增94.58%和106.63%，且公司連續(xù)第7個(gè)月銷售破百億元。前11個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1178.8萬(wàn)平方米，銷售金額1271.5億元，分別同比增長(zhǎng)16.1%和9.88%，銷售金額已超過(guò)去年全年。而此前市場(chǎng)流傳萬(wàn)科內(nèi)定全年銷售目標(biāo)超過(guò)1400億規(guī)模。萬(wàn)科行業(yè)老大地位今年確保無(wú)虞，但“千億軍團(tuán)”的陣營(yíng)可能不再是萬(wàn)科一枝獨(dú)秀。保利、恒大有可能受益于年底良好的銷售形勢(shì)，而提前進(jìn)入千億規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)11月實(shí)現(xiàn)簽約面積72.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)72.92%;實(shí)現(xiàn)簽約金額87.03億元，同比增長(zhǎng)76.66%。前11個(gè)月保利累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積815.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.26%;簽約金額920.32億元，同比增長(zhǎng)36.10%。

　　早在第三季度，就有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)保利地產(chǎn)今年銷售額可能突破千億。但因?yàn)闃鞘酗L(fēng)向尚未穩(wěn)定，保利地產(chǎn)高層對(duì)此預(yù)測(cè)回應(yīng)得極為謹(jǐn)慎，稱保利內(nèi)部并沒有設(shè)置這個(gè)目標(biāo)。直到前11月銷售920億的數(shù)據(jù)出爐，有消息稱，保利內(nèi)部對(duì)全年銷售額抱有較高期望，爭(zhēng)取在12月沖擊千億。另一個(gè)有望沖入千億陣營(yíng)的還有恒大地產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，11月份恒大合約銷售額117.9 億，合約銷售面積198.1萬(wàn)平方米，同比大幅上漲850.8%和1100.6%。前11個(gè)月累計(jì)合約銷售額846.3億元，提前完成年初制定全年800億元的合約銷售計(jì)劃。根據(jù)許家印的一貫風(fēng)格，有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，其12月份有可能創(chuàng)出更高月度銷售業(yè)績(jī)，并將恒大提前一年帶入千億陣營(yíng)。

　　中海地產(chǎn)12月7日宣布，公司11月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售52.2億港元，同比增長(zhǎng)50.4%，環(huán)比月跌近41%，實(shí)現(xiàn)銷售面積38.6萬(wàn)平方米，按年增長(zhǎng)43%。2012年1至11月份，累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1,059.0億港元，同比增長(zhǎng)29.8%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積685.6萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)31.4%。12月2日晚，富力地產(chǎn)公布，11月取得銷售27.5億元，截至2012年11月底，富力錄得總銷售收入共約291.99億元(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議)，銷售面積達(dá)約2,625,400平方米(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議)。與去年同期相比，分別上升11%及30%。世茂房地產(chǎn)12月4日也宣布，受惠于項(xiàng)目售價(jià)提高，11月平均售價(jià)升至年度新高，為每平方米12059元，環(huán)比上升4.3%。截至11月底止，世房累計(jì)合約銷售額為422.86億元，同比增加49%，已經(jīng)超全年銷售目標(biāo)307億元的38%;累計(jì)銷售面積378萬(wàn)平方米，而前11個(gè)月的平均售價(jià)為每平米11199元。而在8月宣布將全年目標(biāo)由220億元上調(diào)至300億元后，融創(chuàng)中國(guó)也提前完成了這一既定目標(biāo)。截至11月底，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣305.8億元，與去年同期175.6億元相比增長(zhǎng)了74%，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約167.7萬(wàn)平方米。

　　自10月份開始，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中駿置業(yè)、華潤(rùn)置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等11家標(biāo)桿房企陸續(xù)完成全年銷售目標(biāo)。入賬多了，房地產(chǎn)企業(yè)的出手也變得闊綽。12月剛過(guò)一周，中海地產(chǎn)已先后于杭州、南寧、武漢、蘇州拿地四宗，總土地款達(dá)49.25億元。萬(wàn)科在銷量快速增長(zhǎng)的情況下補(bǔ)地也比其他房企積極。截至12月4日，2012年萬(wàn)科拿地金額總計(jì)已達(dá)378.21億，占到今年前11月銷售業(yè)績(jī)的30%左右，這一比例也高于很多大型房企，全年來(lái)看，很有可能會(huì)突破400億元。同時(shí)，金科股份也在下半年加速拿地，并進(jìn)入了一些新的區(qū)域。12月1日，金科股份公布稱，控股子公司濟(jì)南金科西城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于11月30日獲得山東省濟(jì)南市6塊宗地塊，共計(jì)約27萬(wàn)平米，耗資18.6億元。

　　10月下旬，恒盛地產(chǎn)因此前債券發(fā)行受阻，已于兩個(gè)月前以地產(chǎn)項(xiàng)目作抵押，向香港一位銀行家借貸20億港元，年息高達(dá)20%。但恒盛地產(chǎn)發(fā)布公告予以否認(rèn)。不過(guò)，這一消息令恒盛地產(chǎn)的資金和負(fù)債問(wèn)題再次被拎出。據(jù)恒盛地產(chǎn)今年中報(bào)，其短期債務(wù)比例超過(guò)60%，今年年底到期的短期債務(wù)約40億元。另?yè)?jù)消息人士透露，截至6月底，恒盛仍有總借貸150億元，其中100億元屬須于一年內(nèi)償還的短債，同時(shí)恒盛仍有多筆銀行貸款已于9月到期。重壓下的恒盛地產(chǎn)并沒有得到足夠的喘息。12月7日，恒盛地產(chǎn)公布2012年11月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，集團(tuán)于11月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額人民幣5.6億元，環(huán)比減少36.7%，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積為6.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少31.4%。

　　曾因廣渠路15號(hào)地塊而名聲大噪的方興地產(chǎn)，近期為了融資也開始變賣股權(quán)。方興地產(chǎn)中國(guó)11月28日公布，公司根據(jù)其于2007年11月22日采納的股票期權(quán)計(jì)劃，授出合共5826.75萬(wàn)股可認(rèn)購(gòu)公司股本中每股面值1港元普通股的股票期權(quán)。11月21日，濱江集團(tuán)宣布，因東方海岸項(xiàng)目各合作方經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，經(jīng)友好協(xié)商，公司于11月19日與杭州欣盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《關(guān)于東方海岸(淳安)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)收購(gòu)的協(xié)議書》。根據(jù)協(xié)議，濱江集團(tuán)以20780萬(wàn)元收購(gòu)杭州欣盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的項(xiàng)目公司49%的股權(quán)。

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