董藩：房地產是窮人的救星讓低收入人群致富(2)

2012-11-27 來源：董藩的博客編輯：無憂

　　央視財經評論員牛刀就在微博中表示，“可憐的中國人，還什么享受生活?現(xiàn)在是什么物價?還什么房地產升值?完全是胡扯。”

　　“做房奴豈不進了房地產商的設下的圈套嗎?”，微博網友張鴻說道，“憑什么讓他們只手遮天，喊什么價就什么價呢?大不了就住舊房子么，再大不了就租房子么，或者永遠保持單身，好歹還是個貴族，呵呵。不為五斗米折腰乃舊時的文人精神與傲骨，如今只怕是不為高房價折腰更為貼切。”

　　還有一些分析人士認為，做房奴是進了房地產商的圈套，房地產才是真正的向全國人民收費等等。

　　董藩：明年3月房價不會暴漲冬天隨時來臨

　　2012年11月10日下午， “國策高參董藩論道”《十字路口下中國經濟及房地產發(fā)展趨勢高峰論壇》活動吸引了眾多合肥房地產界的精英人士到場參與。萬家熱線作為本次活動的主辦單位之一，征集了許多合肥房地產業(yè)內人士想對董藩教授的提問，為大家征得董藩教授現(xiàn)場答疑的機會。

　　叫板任志強：明年3月房價不會暴漲

　　其中針對房地產報閆少軍提出的任志強之前說過明年3月份房價會暴漲的問題，董藩教授認為，房地產調控政策還未取消，明年3月不一定會暴漲。

　　11月4日，華遠地產公司董事長任志強表示，今年三月告訴大家說明年三月份以后房價會暴漲并不是鼓吹，房價上漲他是想告訴政府如果你不改變現(xiàn)有的政策不增加有效的土地供應會導致供求關系惡化。

　　董教授指出，關于明年3月房價會不會暴漲這個問題，如果只看市場供求關系，三月份要暴漲;但是限購限貸政策還沒有取消，沒有看到暴漲的需求可能就會勒緊，任志強并不是希望漲，只是關注政府。純供求關系肯定是供應跟不上，但是他還可以壓縮需求，所以三月份不一定暴漲。

　　對于房價的走勢，董藩教授在講座中也提到，中央領導在兩會期間答記者問的時候，被問到房價遠遠還沒有到合理水平，所以當時公布的時候改了。“某些城市沒有降到合理的水平，但是某些城市在我看來沒升到應有的高度，為什么?房價是一個城市功能和綜合競爭力的反映，如果這個城市功能特別強大，房價就高。”

　　合肥一般說來比下邊的市房價就要高，因為合肥是我們的省政務中心、教育中心、文化中心、醫(yī)療中心，所以它的房價高。同樣，市級行政區(qū)比縣城又高。北京和上海毫無疑問功能上比合肥要高，又比合肥強大，所以房價是城市價值的反映。房價也是人口規(guī)格的反映，一般說來如果這個城市人口規(guī)模特別大，房價就特別高，基本上這都是成正比的。

　　冬天隨時會來臨

　　在改革開放持續(xù)發(fā)展的大經濟背景下，我們發(fā)現(xiàn)房地產必須和過去不一樣，四月份以后交易量明確恢復，開發(fā)商日子又好過了。不要因為交易量上升你就覺得沒事兒了，“冬天隨時會來臨，毛衣毛褲不能扔的。”董教授調侃道。

　　不要喪失了生存條件，首先要調整心態(tài)，不要抱著改革開放初期的心態(tài)。還要調整戰(zhàn)略，開發(fā)商大部分是沒有戰(zhàn)略的，要梳理戰(zhàn)略，還要調整商業(yè)模式，有的商業(yè)模式好了容易生存，我們有的時候也在幫開發(fā)商思考這個問題，還要具體定位，有的時候一個主意就改變了這個企業(yè)的困境，就生存下來了。

（責任編輯：0352房網）