董藩：房地產(chǎn)是窮人的救星讓低收入人群致富

2012-11-27 來源：董藩的博客編輯：無憂

　　經(jīng)濟學家董藩近日在某社交網(wǎng)站上放言，表示房地產(chǎn)是窮人的大救星：“我把房地產(chǎn)看作一種財富分配機制，它能讓低收入人群致富只要你能湊夠首付并承受還款壓力，幾年后就會發(fā)現(xiàn)它幫助業(yè)主創(chuàng)造出大量增殖財富。從這個意義上說，房地產(chǎn)是窮人的大救星!”而對于將房地產(chǎn)看作是一種財富分配機制，房企大佬任志強則認為“不敢投資的人永遠不會有投資的收益”。

董藩

　　董藩以其獨到的樓市點評著稱，其曾語出驚人的表示，25年后全國商品房均價可能高達9萬元，全國房產(chǎn)均價這一翻就翻了15倍，一時間引起眾多專家的熱議。而今天董藩再次拋出“房地產(chǎn)是窮人的大救星”的言論，預計又將在坊間引起新一輪的爭議。

　　董藩：房價上漲是規(guī)律下跌是意外

　　近日，關于未來房價的走勢，北京師范大學教授董藩提出的“房價上漲是規(guī)律，房價下跌是意外”再次引起了廣大的關注和爭議。董藩說：“還有很多問題，地價和房價的問題，房價是不是應該有漲有跌，房價原則上是上漲的，上漲是規(guī)律，下跌是意外。”

　　之所以會這樣董藩說：“二十多年來房價上漲，完全符合經(jīng)濟規(guī)律。所以當我們認識不清楚規(guī)律的時候，不排除今天仍然上漲是規(guī)律，但是特殊情況下可能跌一點，比如前幾個月跌了一點，但是跌的前提是改變了市場規(guī)則。今天你們來聽報告，如果跟父母住在一起，哪家父母住在一起，有父母提醒你好好走路，別摔倒了，沒有吧，不摔倒是規(guī)律，摔倒就是意外了。即使是房價下跌，只能證明市場規(guī)律沒有失效，我們發(fā)現(xiàn)很多說法都是錯的，但是這個錯誤在泛濫，我又研究了半天，為什么是這個結果，終于研究出來了，因為說假話也是中華民族的傳統(tǒng)文化。有兩個人在討論花木蘭故事的真和假，有的人說是肯定是假的，有的人說是真的。”

　　董藩：房價長期仍看漲能做房奴是很幸福的事情

　　從本世紀初我國迎來第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限，首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子，進入無債一身輕的狀態(tài)。對此，北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩就在微博中聲稱：“能做房奴是很幸福的事情。”

　　公開資料顯示，10多年前，國家大面積施行住房貨幣化政策，同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”辦理。從本世紀初開始到2003年前后，我國迎來第一波房貸高潮。

　　其實對于首批房貸者來說，目前的還款壓力已經(jīng)很小。2002年商品房價格大多在2000元左右，福利分房的全面叫停和各家銀行大力推廣房貸業(yè)務，促使了當時貸款購買商品房出現(xiàn)一波高潮。當時房屋總價多在10萬-30萬元，市民貸款額度大多在20萬元以下，本金加利息的月供可能在1000多元。經(jīng)過10年時間，隨著收入提高，月供1000多元對多數(shù)房貸族來說負擔已然不重。應該說，這10年間，首批房貸基本畫上了一個句號。因此，關于首批房奴成功“解套”許多網(wǎng)友就在微博中展開了激烈探討。

　　北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩就在微博中表示，中國能做房奴是很幸福的事情：一是能買成，在限購限貸條件下很多需要房子的買不成，公民自由交易的權利已經(jīng)被剝奪;二是能買上中意的房子，象許多一二線城市，你想買的區(qū)域就沒房子賣;三是能湊夠首付，說明買得起;四是有了自己的房子，住著安穩(wěn);五是可以獲得財產(chǎn)性收入了，只要社會穩(wěn)定，房價長期仍看漲。

　　著名地產(chǎn)評論員吳其倫也認為，首批房奴，確實比較幸運，目前大多已經(jīng)還清貸款，其資產(chǎn)確實增值了好多�？蓡栴}是，這樣的增值對他而言沒有實際意義，因為若將現(xiàn)在的房子賣了重新購房還得當房奴。對此，也有網(wǎng)友提出了對立的觀點。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）