葉楚華：溫州樓市崩盤 二三線城市前景不妙(2)

　　最后再補(bǔ)充一點。國家人口和計劃生育委員會下屬的中國人口發(fā)展研究中心再2012年10月26日發(fā)布的《中國人口形勢的變化和人口政策調(diào)整》報告指出，中國人口處在低出生率、低死亡率、低增長率的新階段。大的變化可以概括為以下幾個方面：走向人口負(fù)增長、臨近超低生育率水平、人口老齡化嚴(yán)重、農(nóng)村空心化等。這份報告的結(jié)論是我們的觀點不謀而合，即中國的人口紅利已經(jīng)用盡，城市化進(jìn)程趨向尾聲。

　　目前全國平均生育率降低到了1.18，這意味著一對夫婦一生平均生育的孩子只有1.18個，兩代人之間的時間，總?cè)丝诒銜�下降�?0%。與此同時，人口老齡化已經(jīng)日益成為中國未來的巨大的挑戰(zhàn)。2013年，中國60歲以上老年人口將突破2億。如果計劃生育政策不做重大的調(diào)整，到2050年左右，全國每3個人里面就有1個是老年人。由于人口變化存在時間延滯的慣性，即便計劃生育取消，這樣的趨勢也不會有巨大的逆轉(zhuǎn)。這再一次證明，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的最終驅(qū)動力——人口不僅不會驅(qū)動房價上漲，反而只會拉動房價下跌，尤其是二三線及其下的城市房價。這樣的事實與趨勢不得不讓我們明察!

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