鄧浩志：房子如果空著可以用來收日租賺錢(2)

2012-10-31 來源：鄧浩志的博客編輯：木木

　　“吃剩的半盒飯”收益五五分

　　據(jù)了解，“途家模式”此前在海南、山東、云南等地的旅游城市大面積鋪開，國內(nèi)主要的旅游地產(chǎn)開發(fā)商，包括世茂、龍湖、萬達(dá)等都與途家達(dá)成了合作協(xié)議。不過此次，是途家第一次進(jìn)入廣州市場。

　　“途家模式來自于一個(gè)盒飯理論，好比我花10塊錢買了一盒盒飯，吃到一半不想吃了，就以5塊錢把剩下的賣給另一個(gè)人，并且另一個(gè)人還要幫我把飯盒洗好。”途家廣州大客戶部總監(jiān)崔蘊(yùn)科告訴記者，途家扮演的角色就是接下后面半盒飯的人。

　　據(jù)了解，按照途家與方圓明月山溪合作的項(xiàng)目來看，購買了公寓的業(yè)主選擇與途家簽約的話，需要繳納每年1500元的管家費(fèi)用，一次性交3年即4500元。“小區(qū)的物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)的是房子以外的東西，包括公共空間的衛(wèi)生，小區(qū)環(huán)境等，而途家的管家服務(wù)主要是負(fù)責(zé)業(yè)主房子里面的東西，包括開窗通風(fēng)、室內(nèi)家具清潔保養(yǎng)、地板打蠟等，盡量將房屋狀態(tài)保持到最好。”崔蘊(yùn)科表示，管家對房間進(jìn)行打掃之后，還會立刻拍照片上傳到網(wǎng)站，業(yè)主隨時(shí)可以看到自己的房子處于什么樣的狀態(tài)。

　　想自己住也需預(yù)訂

　　而對于業(yè)主自住以及出租的方面，崔蘊(yùn)科表示，如果是簽訂了托管協(xié)議的業(yè)主，需要自住的時(shí)候，隨時(shí)到途家網(wǎng)上進(jìn)行預(yù)訂即可，如果要預(yù)訂期間自己的房間已經(jīng)租出，則會安排同樣的房型入住，都只需要支付水電煤氣等費(fèi)用，無需支付房費(fèi)。

　　而在業(yè)主沒有自住需求的時(shí)候，途家便會將該房源放到網(wǎng)上供其他客人預(yù)訂，客人成功入住之后，房費(fèi)收入將由途家和業(yè)主五五分成。“廣州目前還未正式運(yùn)營，難以預(yù)估具體的回報(bào)率。按照此前在三亞的經(jīng)驗(yàn)來看，業(yè)主最多一個(gè)月能收到1萬元的房租。”崔蘊(yùn)科表示，回報(bào)率主要取決于開房率。

　　據(jù)了解，目前途家模式在海南、山東、云南等地已經(jīng)運(yùn)營得比較成熟，客人入住途家的公寓，其實(shí)和正常的酒店一樣，有些城市在機(jī)場就會設(shè)置前廳辦理入住手續(xù)，有些則會在項(xiàng)目大堂設(shè)置前廳辦理入住。“途家還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是由于房源是每一個(gè)業(yè)主根據(jù)自己的喜好布置的，因此客人每一次入住都可能會有不同的驚喜。”

　　有的按月返租

　　其實(shí)不少開發(fā)商也有開發(fā)適合自己的旅游地產(chǎn)返租經(jīng)營模式。

　　望谷美廬項(xiàng)目總經(jīng)理張榮林介紹，業(yè)主在買下公寓之后，以一個(gè)月800塊錢的保底租金租給我們，我們憑借自身酒店的經(jīng)營，將這些公寓租給客人住，其中的營業(yè)收入的23%分成給小業(yè)主。“在這種經(jīng)營方式之下，年回報(bào)最少都超過5%，如果開房率高的話，回報(bào)率就可以達(dá)到百分之十幾，此外業(yè)主每年還可以享受12天的免費(fèi)住宿。”

　　張榮林認(rèn)為，相較于其他返租項(xiàng)目，望谷美廬最大的優(yōu)勢在于它本身就不是按照住宅小區(qū)規(guī)劃的項(xiàng)目，而是按照4A級景區(qū)的方向來規(guī)劃的，每一間公寓都有溫泉入戶，有三家星級酒店，對外開放的商業(yè)步行街、溫泉SPA俱樂部等，目前酒店開房率達(dá)到65%，周末都是滿房，出租率應(yīng)該不成問題。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）