鄧浩志：房子如果空著可以用來收日租賺錢

2012-10-31 來源：鄧浩志的博客編輯：木木

鄧浩志

　　途家在從化明月山溪模式:業(yè)主每年繳1500年管家費(fèi)，一次性交3年即4500元。業(yè)主不住時(shí)，途家將房源放到網(wǎng)上供其他客人預(yù)訂，房費(fèi)收入將由途家和業(yè)主五五分成。在三亞，業(yè)主最多一個(gè)月能收到1萬元的房租。

　　頤杰鴻泰獅子湖模式:業(yè)主自2013年年底收樓開始，連續(xù)3年享返租收益：第一年6000元/月;第二年7000元/月;第三年8000元/月。此外每年可享免費(fèi)到獅子湖度假30天。

　　望谷美廬模式:業(yè)主以800元/月的保底租金租給開發(fā)商，開發(fā)商出租公寓，營業(yè)收入的23%分給業(yè)主。年回報(bào)率最少超過5%。業(yè)主每年還可享受12天免費(fèi)住宿。

　　中國美林湖模式:提供三年返租，每年返租金額約為物業(yè)價(jià)值6%。

　　在郊區(qū)買下一套度假公寓，自己不住的時(shí)候，還可以日租出去賺錢?商業(yè)地產(chǎn)的售后返租模式大家已經(jīng)習(xí)以為常了，旅游地產(chǎn)的返租模式似乎也開始悄悄殺到廣州。日前，方圓明月山溪與國內(nèi)最大的度假公寓托管平臺途家牽手，“途家模式”也首次進(jìn)入廣州市場。記者采訪了解到，近期廣州不少郊區(qū)度假型項(xiàng)目都推出了各種類型的返租托管模式，試圖解決旅游度假地產(chǎn)的閑置問題。

　　僅廣州北片區(qū)就有四家

　　一到假期住滿人，一到工作日就上演空城計(jì)?旅游度假型地產(chǎn)閑置率高的問題，一直都難以解決。

　　日前，方圓從化明月山溪和國內(nèi)最大的度假公寓托管平臺途家牽手，正式將這個(gè)此前在海南、云南等地成熟運(yùn)作的“途家模式”帶入廣州。據(jù)了解，方圓明月山溪接下來一期200套公寓，將與途家的“專業(yè)托管”模式結(jié)合銷售，業(yè)主自住之外將閑暇空置的公寓進(jìn)行托管，出租給游客居住之后還可以賺取房費(fèi)。

　　記者了解到，盡管此次是途家首次進(jìn)入廣州市場，不過近期廣州不少旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目，都已經(jīng)開始試水類似的返租經(jīng)營模式。

　　就在方圓明月山溪旁邊的望谷美廬，在9月底開放新一期公寓樣板房時(shí)，就附帶了投資經(jīng)營回報(bào)方案，即業(yè)主購買公寓后可以將公寓以保底租金返租給望谷溫泉度假村，然后再按照公寓出租情況進(jìn)行收入分成。

　　無獨(dú)有偶，中國美林湖、頤杰鴻泰獅子湖等休閑度假項(xiàng)目，近期也紛紛推出了返租套餐。如中國美林湖，最新推出的一期溫泉養(yǎng)生度假屋產(chǎn)品，依托天然溫泉和美林湖超五星溫泉酒店的資源配套優(yōu)勢，提供帶租約6%酒店式別墅銷售。另外位于清遠(yuǎn)的頤杰鴻泰獅子湖，亦喊出了“給你一套會(huì)生錢的別墅”的口號，購買新一期英倫壹號帶裝修度假別墅之后，只要選擇了這種房產(chǎn)增值置業(yè)計(jì)劃，即可享有連續(xù)3年合同期每個(gè)月返租收益。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）