鄧浩志：商品房利潤不得超10%不具操作性(2)

　　不同部門公布的調(diào)查中，土地成本懸殊巨大，讓本來就“神秘”的房價(jià)成本更加神秘，“暴利”之爭(zhēng)也更加沒有了結(jié)論。

　　地方政府在“作秀”?

　　“廣州嚴(yán)控高價(jià)盤預(yù)售，北京停止熱門地塊出讓，10月20日，陜西更是‘簡單粗暴’地要求將商品房開發(fā)商的合理利潤率控制在10%左右。”在張宏偉看來，地方行政干預(yù)樓市的尺度越來越大。

　　鄧浩志認(rèn)為，從廣州的限售到陜西的限利，樓市似乎進(jìn)入了一個(gè)政策密集期，目的是希望最近樓市能夠更加平穩(wěn)，樓市進(jìn)入了維穩(wěn)行情階段。

　　有部分專家學(xué)者認(rèn)為，規(guī)定房企利潤是地方政府”作秀“的成分較多。從前三季度全國房地產(chǎn)營業(yè)稅減少6億元看來，陜西樓市新政其實(shí)缺乏可操作性，更多是政府調(diào)控房價(jià)的姿態(tài)。

　　在經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)等多位業(yè)內(nèi)專家看來，地方政府若真想促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，只需要不折不扣執(zhí)行中央調(diào)控即可，出臺(tái)這些看似不錯(cuò)、實(shí)則難以執(zhí)行的政策沒有太大意義。“短期內(nèi)，我們需要把國十條以來的一系列關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的舉措落實(shí)到位，關(guān)鍵執(zhí)行就可以，不必要出臺(tái)一些新的舉措。”

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