趙曉：房地產(chǎn)行業(yè)與民間資本的危機與生存(2)

2012-10-25 來源：趙曉的博客編輯：木木

　　山西是最早的煤炭整合省份，煤炭企業(yè)主也相對更成熟一些。截至2011年，煤炭企業(yè)已經(jīng)整合至130家。整合完成后，70%的煤炭資源將集中于中央以及地方大型國有煤炭企業(yè)，30%的煤炭資源屬于大型私營煤企。由于煤炭企業(yè)被整合，部分套現(xiàn)的煤炭企業(yè)主有喜有悲，喜的是躲過了2012年煤炭業(yè)的低迷期，悲的是再也沒有源源不斷的煤炭收入，攥在手里的錢有限了，使其變得格外謹(jǐn)慎。

　　根據(jù)人民銀行太原中心支行2012年3月對山西省民間融資狀況的專項調(diào)查，截至2012年3月，山西省企業(yè)參與民間融資余額約為180.39億元，較2011年9月下降了約60億元。這些民間資金主要活躍于呂梁、忻州和臨汾，約占民間融資總量的60%。民間融資的避險意識也明顯提高，借貸方式更趨規(guī)范：一是采用正式合同和借據(jù)的占比達到86.96%;二是采用財產(chǎn)擔(dān)保和第三方保證的占比接近50%;三是民間借貸雙方對借款期限、金額、利率、還款方式和違約責(zé)任等均做出明確的約定。

　　受全國房地產(chǎn)調(diào)控的影響，山西太原房價出現(xiàn)明顯的分化，剛需支持的普通住宅市場相對穩(wěn)定。根據(jù)太原市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2011年太原商品住房均價6000元/平方米左右，剔除價格跌幅較大的高端項目星河灣后，價格下降3.4%。而高端豪宅大幅萎縮，太原星河灣項目人氣慘淡。

　　陜北民間資本受到的沖擊相對較小，這與其房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)有緊密關(guān)系。而房地產(chǎn)市場沒有出大的問題主要有兩個原因：第一、當(dāng)?shù)卣^為謹(jǐn)慎，與鄂爾多斯相比，城市建設(shè)方面并沒有進行大尺度的“造城”計劃。此外，陜北的土地資源有限，用地指標(biāo)的稀缺使其不具備大規(guī)模建設(shè)的條件;第二、陜北個別煤炭資源聚集的地區(qū)并沒有嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)預(yù)售制度。許多開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下，紛紛采取所謂的“訂購”方式，繞開預(yù)售制。在開發(fā)之初就把房子賣出去了。

　　但陜北也并非完全的安然無恙，民間資金本身就具有流動性和逐利性。在調(diào)研中，據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，大量的陜北民間借貸資金流入了鄂爾多斯市場。

　　如果把鄂爾多斯、溫州這場民間資本危機潮與4萬億相聯(lián)系，或許有人覺得不相搭，其實這背后的邏輯卻是出奇地相似。貨幣政策的一松一緊往往使民間資本不知所措，因為民間資金很大程度上是對銀行資金的一種補充。房價的漲跌只是表象，根源卻在于金融市場是否實現(xiàn)了真正的市場化。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）