任志強(qiáng):房地產(chǎn)高速增長(zhǎng) 至少要火到2030年(2)

2012-10-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟

　　作為一個(gè)上市公司來(lái)說(shuō)，更多的不是用私人的名義去發(fā)布關(guān)于企業(yè)的一些信息，這對(duì)網(wǎng)民來(lái)說(shuō)是不公平的，而且按照證監(jiān)會(huì)規(guī)定也是不允許的。

　　我覺(jué)得我個(gè)人不應(yīng)該在個(gè)人的微博上去充分發(fā)布公司的一些信息，這是兩個(gè)不同概念。華遠(yuǎn)如果從上市公司角度看，我們?cè)谫Y產(chǎn)規(guī)模上大部分排在第四十幾位，中國(guó)境內(nèi)外算開(kāi)大概200家左右，不到200家的上市公司，國(guó)內(nèi)大概有130家左右，我們排在中等位置。

　　但是所有的股民應(yīng)該可以看到的就是，我們公告里明確提出，我們沒(méi)有從市場(chǎng)的股民手里拿一分錢(qián)，而是從原來(lái)的發(fā)行股東手里拿過(guò)錢(qián)。

　　所以公開(kāi)的資本市場(chǎng)，有人說(shuō)股票高了、低了，我沒(méi)拿到一分錢(qián)，和我沒(méi)有關(guān)系，我們是挽救了一個(gè)破損的或者嚴(yán)重虧損的上市公司。但是我們沒(méi)有利用這樣一個(gè)殼在市場(chǎng)上進(jìn)行公開(kāi)融資。

　　那么同比之下可以看到，我們最高的年份分紅率可以達(dá)到利潤(rùn)的48%，平均最低的時(shí)候大概是27%，在所有上市公司里好像沒(méi)有比我分紅更高的。這是我說(shuō)的現(xiàn)金分紅。

　　如果加上我們的股票分紅，從2008年上市公司收購(gòu)之后從交易開(kāi)始到現(xiàn)在，加上股票市值我們分紅已經(jīng)接近30個(gè)億。如果我不上市的話，這些都?xì)w原來(lái)的上市股東，但是現(xiàn)在拿出了相當(dāng)一部分，大約十多億給了過(guò)去買(mǎi)了破公司的那些股民，或者在二手市場(chǎng)交換過(guò)程中的股民。

　　作為上市公司來(lái)說(shuō)，我們可以在所有上市公司里排在第一位，是對(duì)股民最負(fù)責(zé)任的，因?yàn)槲覀儧](méi)有從上市公司流通股股民中拿到一分錢(qián)，但我們分了大量的現(xiàn)金和股票。如果按現(xiàn)金分紅率來(lái)說(shuō)我們可能也要排在前十名，加上股票弄不好我們排在最高，我們?cè)诜旨t率上是非常高的。

　　再看9月份的公告，這是已經(jīng)公告的信息，我們企業(yè)的資產(chǎn)和萬(wàn)科相比總資產(chǎn)規(guī)模差了30多倍，但利潤(rùn)相比我們大概只有十幾倍，說(shuō)明我們的盈利能力是萬(wàn)科的1倍以上，如果按凈資產(chǎn)回報(bào)率來(lái)說(shuō)這幾年我們基本都排在前十名。

　　為什么我們的資產(chǎn)規(guī)模和其它的，包括凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)規(guī)模都排在上市公司的40多倍和50多倍，但我們經(jīng)常瑰寶率排在前頭，說(shuō)明我們的營(yíng)運(yùn)能力比較強(qiáng)，說(shuō)明我們對(duì)股民更負(fù)責(zé)任。

　　股民看到的應(yīng)該是什么？我給了你1元，你給我賺了多少錢(qián)，有人可能拿到了100萬(wàn)，我沒(méi)拿到100萬(wàn)，我的資本很小只拿到了1萬(wàn)元，如果按100萬(wàn)算的話，這1萬(wàn)元比100萬(wàn)還高。

　　可以把9月份已經(jīng)公告的所有上市公司的報(bào)表和排名列在一起看看，應(yīng)該說(shuō)我們是排在前幾名，就是我們的盈利能力和市場(chǎng)運(yùn)作能力，以及對(duì)市場(chǎng)未來(lái)的判斷能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了現(xiàn)在所說(shuō)的房地產(chǎn)企業(yè)品牌的這些排在前十幾、二十位的企業(yè)好得多得多，他們的盈利能力和資本市場(chǎng)回報(bào)能力比我們差遠(yuǎn)了，可以隨便拿9月份的公告材料對(duì)比。

　　因此，我個(gè)人認(rèn)為不需要再對(duì)企業(yè)運(yùn)行情況做任何其他說(shuō)明，這些本來(lái)就是公開(kāi)的數(shù)據(jù)，我剛才說(shuō)的對(duì)比數(shù)據(jù)全都是9月份的公告，9月份的公告對(duì)所有人都一樣，都登在報(bào)紙上。

　　如果你沒(méi)有認(rèn)真看說(shuō)明這是你的問(wèn)題，不是我的問(wèn)題，因?yàn)槲腋嬖V你了，而且這些對(duì)比數(shù)據(jù)是可以用公開(kāi)數(shù)據(jù)去做對(duì)比的，你沒(méi)有做對(duì)比是你的問(wèn)題，雖然他的利潤(rùn)總額比我高，可是他的資本比我高多了，如果按倍數(shù)關(guān)系算我比他好多了。

　　有的人在網(wǎng)上說(shuō)，憑什么你比王石要掙的錢(qián)多，就是因?yàn)槲业馁Y本運(yùn)營(yíng)能力比他強(qiáng)，他現(xiàn)在比我多，沒(méi)道理啊，他管理的資產(chǎn)多，那是因?yàn)楣擅窠o了他一個(gè)機(jī)會(huì)。如果證監(jiān)會(huì)現(xiàn)在允許我公開(kāi)融資的話，我也可以獲得更多的資本，也可能我的規(guī)模比還大。

　　所以，不能單純從資本規(guī)模和總的銷(xiāo)售額上去評(píng)比一個(gè)企業(yè)的運(yùn)行情況，應(yīng)該從它真正能通過(guò)，同樣是1元的運(yùn)營(yíng)資本獲利多少，或者說(shuō)給股東的回報(bào)多少來(lái)去評(píng)價(jià)它真正的品牌價(jià)值。我們?nèi)A遠(yuǎn)可能就屬于這樣一種，所以我個(gè)人認(rèn)為不需要再額外地利用微博做各種宣傳，所有公告都是公開(kāi)的。

　　如果一個(gè)人真正想了解一個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況的話完全可以通過(guò)公告，正式的資料去做了解，而不僅僅通過(guò)微博去做，不能把完全一個(gè)私人的品牌作為公司品牌。潘石屹可能會(huì)做，因?yàn)樗莻€(gè)體戶，我不是，我不是最大持股人，也不是在為個(gè)人牟利，所以我不需要把個(gè)人的平臺(tái)變成一個(gè)完全屬于企業(yè)和公眾的平臺(tái)。”

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）