任志強(qiáng):房地產(chǎn)高速增長(zhǎng) 至少要火到2030年

2012-10-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟

　　對(duì)于中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)表示，是否現(xiàn)在買(mǎi)房，取決于：一你是否買(mǎi)得起；二你是否需要買(mǎi)；三你買(mǎi)房干什么。是結(jié)婚用，還是投資用。“結(jié)婚的早該買(mǎi)了。你看人家買(mǎi)得早的，孩子都很大了。不早買(mǎi)不就是你虧了這輩子還要虧下一輩子？”

北京市政協(xié)委員著名地產(chǎn)商任志強(qiáng)

　　任志強(qiáng)稱(chēng)，目前中國(guó)城市化率基本在50%，然而按照國(guó)際慣例，城市化率須達(dá)到75%，而從50%到70%至少要到2030年。不過(guò)即使到了2030年，也不等于房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)落了或者不發(fā)展了，只不過(guò)是從大量的新建變成以二手交易和改造交易為主。

　　他舉例說(shuō)，紐約市一年的房地產(chǎn)建筑總量是260萬(wàn)平方米，而北京是1億平方米，但如果比較兩個(gè)城市的房地產(chǎn)交易金額的話(huà)，紐約是260億美金，超過(guò)了北京一億平方米的交易金額。

　　他認(rèn)為，在紐約城市改造過(guò)程中，最核心的地區(qū)的房?jī)r(jià)處于每平方米10萬(wàn)或者15萬(wàn)美元，因此建筑總量不大，而交易金額可觀。

　　另外，任志強(qiáng)指出，目前三四線城市的城市化率大概是30%，二三線城市50%左右，一線城市接近60%，所以一線城市更多的向持有物業(yè)，商業(yè)，寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)變。因?yàn)槌鞘谢实揭欢ǔ潭群�，第三產(chǎn)業(yè)比重會(huì)大大提高。

　　關(guān)于目前焦點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，任志強(qiáng)稱(chēng)，盡管今年有這么嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但唯有房地產(chǎn)才能在單行業(yè)內(nèi)保持15%以上的投資增長(zhǎng)率，到目前為止中國(guó)的房地產(chǎn)是支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)最穩(wěn)定的一個(gè)行業(yè)，比任何一個(gè)行業(yè)的波動(dòng)性都小。

　　他說(shuō)：“所以我們從來(lái)不擔(dān)心中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)會(huì)怎么樣，而擔(dān)心會(huì)有什么樣的措施去調(diào)控和影響市場(chǎng)。”

　　對(duì)于房地產(chǎn)是不是會(huì)從一個(gè)高速增長(zhǎng)的過(guò)程變成衰落過(guò)程，任志強(qiáng)認(rèn)為不會(huì)，他表示，最多到2030年時(shí)總量會(huì)下降，但總量下降不等于房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有或者不發(fā)展了，僅是從大量新建住房變成以二手房交易和改造交易為主，也僅僅是交易方式發(fā)生改變而已。

　　任志強(qiáng)表示，盡管今年中央政府有這么嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但是單行業(yè)能保持15%以上的投資增長(zhǎng)率的只有房地產(chǎn)，到目前為止中國(guó)房地產(chǎn)依然是支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)最穩(wěn)定的行業(yè)，比任何一個(gè)行業(yè)的波動(dòng)性都小。

　　“我現(xiàn)在也認(rèn)為茅于軾老師說(shuō)的是對(duì)的，商品房就是給富人蓋的，保障房就是蓋給窮人的。”任志強(qiáng)在論壇上明確聲援茅于軾。早在2008年年底，經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾就公開(kāi)表示，房子是造給富人的，跟其他所有的商品一樣，都應(yīng)該賣(mài)給有消費(fèi)能力的人。但此觀點(diǎn)一直以來(lái)備受市場(chǎng)爭(zhēng)議。

　　“微博是一種個(gè)人生活的平臺(tái)，它和官方是兩回事，而每個(gè)企業(yè)都有自己的官方平臺(tái)，比如說(shuō)我們有華遠(yuǎn)匯，會(huì)有項(xiàng)目的微博平臺(tái)，他們微博平臺(tái)我們有時(shí)候也會(huì)去轉(zhuǎn)發(fā)，但我們不想把一個(gè)私人或者以個(gè)人為主的平臺(tái)變成一個(gè)公共的平臺(tái)。

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