國(guó)務(wù)院定調(diào)樓市調(diào)控：制定符合國(guó)情的政策體系(2)

2012-10-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：果果

　　即便是限購(gòu)、限貸，某上市房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為“有改進(jìn)空間”。

　　據(jù)該營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，類(lèi)似限購(gòu)、限貸等行政手段干預(yù)市場(chǎng)的情況，在西方發(fā)達(dá)國(guó)家也在一定程度上存在，但它們制定的政策更合理和科學(xué)。

　　他猜測(cè)，將來(lái)限購(gòu)、限貸政策也許會(huì)以更合理的形式存在，在細(xì)則上可能會(huì)更合理，“像單身人士、戶(hù)籍方面的限制可能會(huì)放松或規(guī)定得更合理些，再比如非戶(hù)籍常住人口也能享受保障房等。”

　　開(kāi)發(fā)商“適應(yīng)性”增強(qiáng)

　　限購(gòu)兩年來(lái)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于調(diào)控的“適應(yīng)度”明顯增強(qiáng)。

　　滬上某開(kāi)發(fā)商直言，“對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，只能適應(yīng)形勢(shì)，適應(yīng)政策，適應(yīng)市場(chǎng)，不適應(yīng)就要被淘汰。”

　　前述上市房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人也說(shuō)，調(diào)控兩年多來(lái)，目前他們基本能適應(yīng)了，剛需項(xiàng)目也好，中高端項(xiàng)目也好，目前都能賣(mài)得動(dòng)。房企已學(xué)會(huì)在政策限制下做市場(chǎng)，盡可能挖掘。

　　某上市房企副總裁介紹，剛開(kāi)始調(diào)控時(shí)，大家手足無(wú)措，降價(jià)、高息融資，拼命存活下來(lái)。經(jīng)過(guò)這一輪調(diào)控后，對(duì)中小企業(yè)而言，基本是“守住”，不拿地，少開(kāi)工，等等再說(shuō)，再不行就退出，“通過(guò)這輪調(diào)控，我們看到，行業(yè)的集中度大大提高，一些央企漸漸躋身行業(yè)前列。”

　　分區(qū)域看，上海盤(pán)谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海認(rèn)為，一二線(xiàn)城市應(yīng)該說(shuō)基本已適應(yīng)了調(diào)控，“一二線(xiàn)城市的好處是，有一個(gè)需求的池子，這個(gè)池子會(huì)隨著城市化發(fā)展而不斷擴(kuò)充。”

　　他認(rèn)為，對(duì)剛需項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在一二線(xiàn)城市發(fā)展目前問(wèn)題不大。房企在當(dāng)下拿地時(shí)，也會(huì)根據(jù)調(diào)控和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)中小戶(hù)型。但對(duì)于較為偏遠(yuǎn)的三四城市，開(kāi)發(fā)商還處在適應(yīng)的過(guò)程中，“這些城市的開(kāi)發(fā)商面臨的困難較大，市場(chǎng)需求如何擴(kuò)展?如何可持續(xù)?它們的市場(chǎng)情況還沒(méi)有穩(wěn)定下來(lái)，還沒(méi)達(dá)到像一二線(xiàn)城市那樣穩(wěn)定的平衡點(diǎn)。”

　　放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，宋海認(rèn)為，最終還是應(yīng)回到“市場(chǎng)決定市場(chǎng)”上來(lái)。除了房產(chǎn)稅、保障房，目前還看不到太多有效辦法，“保障房由于過(guò)去欠賬太多，集中在這幾年建設(shè)，壓力自然會(huì)比較大。但如果形成長(zhǎng)久機(jī)制，會(huì)對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)良性發(fā)展，對(duì)供求關(guān)系的平衡有好處。”

　　某上市房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)則提到，稅收政策方面還有提高空間，如增加交易、持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，“房產(chǎn)稅可能會(huì)在更多省市推廣，并推進(jìn)到保有環(huán)節(jié)，交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)也可能會(huì)被提高。”

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