張庭賓：樓市泡沫卷土重來是癡人說夢
2012-10-18 來源：第一財經(jīng)日報 編輯：紫琳
人民幣資產(chǎn)似乎再現(xiàn)泡沫征兆。
10月12日，人民幣對美元匯率再度走高，盤中最高見6.2578水平，升破6.26關(guān)口，不僅創(chuàng)下2005年匯改以來的最高，也創(chuàng)下最近19年來新高。與此同時，A股也出現(xiàn)了一小波反彈，上證指數(shù)從9月26日的最低1999.48點，反彈到了上周最高的2127點。
更令人關(guān)注的是，“地王”重出江湖。保利地產(chǎn)一日之內(nèi)連續(xù)拿下長沙、上海的兩幅土地。特別是上海濱江地塊，爭奪激烈，經(jīng)過99分鐘、447輪鏖戰(zhàn)，以45億元成為2012年上海總價“地王”，折合樓板價為2.7萬元/平方米;廣州珠江新城D4-B2地塊引來18家房企參與競拍，最終由恒大地產(chǎn)以13.22億元的總價奪得，樓板價達3.29萬元/平方米。在北京，近期成交住宅地塊達10宗，平均樓板價為8181元/平方米。似乎新一輪中國樓市式“面粉價推高面包價”的魔幻現(xiàn)實主義鬧劇又將上演。
這再次給了某些幻想中國樓市泡沫卷土重來者以希望。
那么，真的會有新一輪人民幣升值潮嗎?真的還會有新一輪樓市泡沫嗎?
回答這個問題前，先來分析一下此輪小反彈的動力機制。
其外因是美國再推QE3，歐洲央行決定OMT式量化寬松，英國和日本央行也實施了更多貨幣寬松政策。而人民幣保持相對穩(wěn)健的貨幣政策，因此幣值相對升值;內(nèi)因是出于“維穩(wěn)”需要，央行增大了短期逆回購的量，9月25日釋放2900億元，10月9日達2650億元，10月11日達590億元，這壓低了銀行間隔夜拆借利率至3%附近，對股市有一定的刺激作用。
至于最令人矚目的樓市，與地產(chǎn)商重炒“地王”的火熱形成鮮明對比的是，被地產(chǎn)商抱以厚望的“國慶假期”銷售成了泡影，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國主要的54個城市在黃金周7天合計簽約套數(shù)，比今年黃金周前一周成交量下降了約70%。
老百姓對樓市反彈并不捧場，原因其實很簡單——房價太貴了!10月11日，作家莫言獲得諾貝爾文學獎，其獎金高達750萬元人民幣，他表達了在北京買套大房子的愿望，但樓市的魔幻令其不得不回到現(xiàn)實，有網(wǎng)友幫他算了筆賬：按北京較好地段每平方米5萬元的價格，他的巨額獎金只能買一套120平方米的三居室。
中國的房價已經(jīng)成為了一個傳奇，就像2007年10月16日的上證指數(shù)一樣，在那個令國人仰望的巔峰上，上億中國股民、基民被套牢在頂峰，如今其財富早已風干。2011年的房價就是2007年10月的中國股指。
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