謝逸楓：房地產(chǎn)行業(yè)已走出冬天最低谷(2)

2012-10-17 來源：謝逸楓的博客編輯：木木

　　2012年10月15日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2012年前三季度本市房地產(chǎn)基本情況》顯示，進(jìn)入9月后，申城商品住宅銷售面積今年首度實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，從1-8月的同比下滑0.8%，變成了前三季度同比增長(zhǎng)2%。業(yè)內(nèi)人士坦言，雖然樓市“金九”成色不足，總成交面積81萬平方米，與8月基本相近，但是同比大漲41.9%的結(jié)果最終使得前三季度的總成交量超過了去年，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，而從10月前14天的成交來看，全市新建商品住宅成交33.1萬平方米，較9月同期提升5.1%，同比則提升99.4%;再加上目前CPI、PPI、GDP等一系列宏觀因素的筑底，四季度樓市成交量將持續(xù)正增長(zhǎng)行情。

　　上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，本市房地產(chǎn)開發(fā)投資1664.86億元，比去年同期增長(zhǎng)12.2%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的49.3%。除了商品房新開工面積2119.86萬平方米，同比下降20%。其中商品住宅新開工面積1241.94萬平方米，同比下降29.1%，仍處在2位數(shù)的下滑中。其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了降幅縮小的情況，在這些數(shù)據(jù)中，尤為關(guān)鍵的是，前三季度商品房銷售面積1229.94萬平方米，下降5.9%。但其中的商品住宅銷售面積達(dá)到了1083.91萬平方米,增長(zhǎng)2%。這也是今年申城樓市成交首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。

　　上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，1-5月，本市商品住宅成交量556.67萬平方米，同比雖下滑0.9%，但是下滑幅度卻縮小了7.1%，到了1-8月，本市新建商品房銷售面積1093.31萬平方米，雖同比下降7.8%，但降幅分別比一季度和上半年縮小7個(gè)和1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積962.89萬平方米,下降0.8%，降幅分別縮小9.1個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入9月，雖然樓市“金九”表現(xiàn)平平，全月81萬平方米的成交量，其較8月增長(zhǎng)不足1萬平方米，但仍創(chuàng)下了2012年的第三高位，同比大漲41.9%，這也將原本就只有0.8%的銷售面積負(fù)增長(zhǎng)局面首度逆轉(zhuǎn)。

　　三季度首度逆轉(zhuǎn)，對(duì)于四季度而言，成交量中性偏好，正增長(zhǎng)局面仍將繼續(xù)。來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月前14天全市新建商品住宅成交33.1萬平方米，較9月同期提升5.1%，同比提升99.4%;其中，上周(10.8-10.14，下同)成交2170套、25.3萬平方米,環(huán)比分別大漲約200%、227%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，作為節(jié)后的首個(gè)完整成交周，10月第2周本市新建住宅成交表現(xiàn)不俗、創(chuàng)近15周新高。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）