鄧浩志：樓價(jià)微漲3.3%，成交掉降28%(2)

2012-10-15 來源：鄧浩志博客編輯：詩諾

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志就分析認(rèn)為，5月份成交量的回升，主要由于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策觸底，加上地方政府對(duì)首次置業(yè)者和改善型需求進(jìn)行政策“微調(diào)”，加大了購房者對(duì)市場(chǎng)的樂觀預(yù)期。隨后，樓市延續(xù)了“紅五月”旺銷勢(shì)頭，上演了淡市不淡的樓市成交回暖大戲。穩(wěn)定的市場(chǎng)成交量，也讓開發(fā)商對(duì)“以價(jià)換量”的市場(chǎng)策略進(jìn)行改變，之前降價(jià)的樓盤開始上調(diào)樓價(jià)，新盤的開盤價(jià)也不“低走”，樓市甚至出現(xiàn)量價(jià)齊升的勢(shì)頭。

　　韓世同表示，限購對(duì)抑制投資起到了重要作用，也是樓市成交出現(xiàn)萎縮的決定性因素。不過現(xiàn)在的限購政策其實(shí)執(zhí)行并不嚴(yán)格，很多沒有購房指標(biāo)的人，通過親戚或者家人的名額再買房的情況仍然存在，但至少遏制住了以前出現(xiàn)一買就幾套、十幾套，甚至一棟樓的投機(jī)行為。

　　后市觀察

　　打擊投機(jī)有力，限購或常態(tài)化

　　限購政策，當(dāng)初作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的行政手段出現(xiàn)，一開始備受非議。不過，經(jīng)過近兩年的實(shí)踐，對(duì)樓市的調(diào)控作用還是顯而易見的。不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，限購政策對(duì)打擊投資性需求，抑制樓價(jià)上漲，的確起到了非同小可的作用。鑒于目前市場(chǎng)成交與樓價(jià)又有回暖之勢(shì)，對(duì)限購政策的依賴加大，未來限購政策很可能長期化、常態(tài)化。

　　并且，從現(xiàn)在的市場(chǎng)情況來看，限購仍然不能放松，尚未達(dá)到取消的條件。加上限購不是單純的市場(chǎng)手段，而是行政手段，它的去留，本來就不是市場(chǎng)決定的。黃韜預(yù)計(jì)限購政策還會(huì)繼續(xù)下去，甚至常態(tài)化。“至少3-5年，等保障房充分進(jìn)入低收入人群需求市場(chǎng)，限購政策就會(huì)變得沒有必要。”

　　限購兩周年，廣州樓價(jià)盡管比限購前漲幅收窄，但還是上漲的，成交量也在今年5月后大幅回升。在限購不會(huì)取消的預(yù)期下，預(yù)計(jì)樓價(jià)會(huì)在平穩(wěn)中上漲，而成交量將表現(xiàn)平穩(wěn)。黃韜認(rèn)為，限購是成交量不會(huì)大漲的主因，而值得注意的是，這一兩年來，不少開發(fā)商減產(chǎn)，這預(yù)示著未來供應(yīng)量的回落，導(dǎo)致樓價(jià)有上漲的壓力，但由于限購、貸款政策等因素，則將與樓價(jià)上漲在博弈中形成平衡。韓世同則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)整體環(huán)境影響巨大，如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)下行，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可能一枝獨(dú)秀。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）