王良智：四季度我國房地產(chǎn)市場走勢分析(2)

2012-10-08 來源：王良智博客編輯：詩諾

　　從市場層面分析，開發(fā)商所期盼的“金九”幾乎成了泡影，整個房地產(chǎn)市場正在趨于理性回歸。“量價齊跌”已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢。黃金周的遇冷就是一個晴雨表。房地產(chǎn)市場這些年的瘋狂已經(jīng)走到了盡頭。準購房者對市場的判斷越來越理性。過去那種跟風式的所謂搶購潮正漸漸退去，盡管為了造勢開發(fā)商也時不時的弄出個“日光盤”、“夜光盤”之類的動靜，但其實那都是開發(fā)商自導自演的活報劇。房地產(chǎn)的嚴重產(chǎn)能過剩是世人皆知的公開秘密。一座座鬼城在凋敝，一座座空城在破敗，一群群開發(fā)商在甩貨。天量的庫存房積壓了大量資金，捂盤惜售的美夢正在破滅。開發(fā)商不降價甩貨只有死路一條。市場的殘酷告訴開發(fā)商：降價才是硬道理，甩庫存才是唯一出路。量價齊跌已成定局。

　　從供求關系分析，由于中央政府加大了保障性安居工程建設力度，正在破解城鄉(xiāng)二元結(jié)構和城市二元結(jié)構難題，從土地、金融、稅費等各方面都向民生地產(chǎn)傾斜，一些中低收入家庭住房困難正在得到緩解，保障性安居工程分流了一批準購房人群。加上這些年房地產(chǎn)庫存量過大，大量的庫存房成為開發(fā)商手里燙手的山芋。相當一批準購房者等待觀望，期待房地產(chǎn)市場進一步下滑。各種因素導致房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生了微妙的變化。整個房地產(chǎn)市場正在悄然有過去的“賣方市場”向“買方市場”轉(zhuǎn)化。

　　從發(fā)展趨勢分析，房地產(chǎn)市場的回落已經(jīng)是大勢所趨、人心所向、大局已定。在中央政府調(diào)控政策和市場規(guī)律的雙重作用下，四季度我國房地產(chǎn)市場總的趨勢是量價齊跌、穩(wěn)中有降、整個市場將會呈現(xiàn)出下行趨勢，年底將會有大幅度的回落。

　　四季度我國房地產(chǎn)市場將會更加趨于理性，房價也將進一步回歸到合理價位，民生地產(chǎn)建設力度將會進一步加大，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將會毫不動搖的貫徹執(zhí)行，或?qū)雠_更加嚴厲的房地產(chǎn)市場調(diào)控新政。即使不出臺新政也將會進一步強化對調(diào)控政策執(zhí)行情況的督查力度，對房地產(chǎn)市場調(diào)控的監(jiān)管將會達到前所未有的程度。當然，中央政府也要充分注意到一些地方房價局部報復性反彈的苗頭與動向，采取得力舉措，防止房價出現(xiàn)反彈，遏制房價上漲，以確保調(diào)控順利進行。這就是房地產(chǎn)市場的基本趨勢。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）