王良智：四季度我國房地產(chǎn)市場走勢分析

2012-10-08 來源：王良智博客編輯：詩諾

　　黃金周剛過，我國房地產(chǎn)市場遭到冷遇，從南到北、從東到西，處處都是量價齊跌，開發(fā)商所期盼的“黃金周”成了“黃凈粥”。人們紛紛在或長或短的免費高速上奔波、在大大小小的旅游景點扎堆、在各具特色的酒店推杯換盞，在各種各樣的展會上一飽眼福，甚至蝸居在斗室里看書看電視，就是不去開發(fā)商精心布局的豪華售樓處。這種局面是預(yù)料之中的事情，筆者曾在《金九銀十或許只是個傳說》一文中做了分析。

　　伴隨著長假的結(jié)束，不知不覺中已經(jīng)進(jìn)入四季度，四季度我國房地產(chǎn)市場將何去何存?不能不引起我們的高度關(guān)注�？傮w上將整個房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)出量價齊跌的趨勢，整個市場將會難逃下行趨勢。為什么這么說呢?

　　從政治層面分析，舉世矚目的十八次大會11月8日將在北京隆重舉行。這次大會是具有里程碑意義的盛會，將完成新老交替的使命，制定未來五年甚至更長一段時期的大政方針和發(fā)展戰(zhàn)略，選舉新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)集體。這次會議對我國政治、經(jīng)濟(jì)、社會生活將會產(chǎn)生深遠(yuǎn)而重大的影響。確保會議順利進(jìn)行是一項十分重要的政治任務(wù)。這次會議前后，我國房地產(chǎn)市場也將受到深刻影響。

　　會議前的房地產(chǎn)市場基本走勢是“穩(wěn)字當(dāng)頭”，市場基本面不會發(fā)生太大變化，總體上講是“平穩(wěn)發(fā)展”。鑒于前一段房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的反復(fù)局面，國務(wù)院派出8個督查組分赴16個省市對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況進(jìn)行督促檢查。根據(jù)目前最新反饋的情況來看，國務(wù)院這次督查大行動還是起到了一定效果，一些地方政府已經(jīng)著手整改，有的省市已經(jīng)發(fā)文糾正和取消不符合中央調(diào)控政策的土政策，有些省進(jìn)一步加大了監(jiān)管力度，明確了各級政府的責(zé)任，問責(zé)制正在全國各地得到落實。督查大行動對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了很大的影響力，也對那些蠢蠢欲動的地方政府和開發(fā)商產(chǎn)生了有效的震懾力。起到了堅定調(diào)控信心、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、鞏固調(diào)控成果、掌握第一手調(diào)控信息的良好作用。這次督查是一次重拳出擊，也是在大會前針對房地產(chǎn)調(diào)控的重大行動。為了鞏固調(diào)控成果，堅持調(diào)控不動搖，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。房地產(chǎn)市場積重難返，不可能通過一兩次督查解決所有問題，調(diào)控的阻力還很大，調(diào)控的任務(wù)還很艱巨。不過有一點是可以肯定的，大會前房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大起大落，不可能出現(xiàn)房價暴漲�？傮w趨勢是平穩(wěn)發(fā)展，局部的上漲不會影響整個大局，不會影響房地產(chǎn)市場總體趨穩(wěn)的走勢。

　　會議后的房地產(chǎn)市場基本走勢是“降字為先”，市場基本面將會在平穩(wěn)中趨降，總體上講應(yīng)當(dāng)是“穩(wěn)中有降”。這次大會是一次繼往開來的大會，新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)集體將會繼續(xù)沿著中國特色社會主義道路向前推進(jìn)我國社會經(jīng)濟(jì)各項事業(yè)。民生優(yōu)先將會是治國安邦的基本戰(zhàn)略之一。住有有所居是改善和保障民生的重要內(nèi)容之一。大會后中央政府一定會按照大會的要求，進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，大力發(fā)展民生地產(chǎn)，加快保障型住房建設(shè)步伐，不斷改革和完善土地制度，健全金融體系，健全和改革房地產(chǎn)稅費征收制度，從嚴(yán)懲治涉地涉房腐敗分子，健全房地產(chǎn)市場法制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)房價合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)回歸民生。隨著大會的舉行，整個房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)以民生地產(chǎn)為主導(dǎo)的發(fā)展趨勢。保障型住房的比例會越來越大，保障性安居工程建設(shè)步伐會越來越快。在土地、資金、稅收等多方面，都將全方位向民生地產(chǎn)傾斜。盡管說一些開發(fā)商及一些地方政府很不愿意看到這種局面出現(xiàn)，但這一切的始作俑者就是他們自己。由于他們一次又一次對調(diào)控政策的抵制反對、陽奉陰違，倒逼中央進(jìn)一步加大調(diào)控力度，倒逼中央出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控新政，這一切都是咎由自取。大會后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大波動特別是大漲的可能性很小，甚至可以說幾乎為零。整個房地產(chǎn)市場將在平穩(wěn)發(fā)展中呈現(xiàn)房價下滑趨勢，年底前或?qū)⒂写蠓认陆�，總體趨勢是穩(wěn)中有降，這一趨勢是誰也不可阻擋的大趨勢。

　　從政策層面分析，中央政府將會堅定不移的堅持調(diào)控毫不動搖，房地產(chǎn)市場調(diào)控力度將會進(jìn)一步加大。最近住建部等相關(guān)部委又再重申調(diào)控政策決不放松，對于一些地方政府違背調(diào)控的做法將會追責(zé)。中央強(qiáng)調(diào)要堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、鞏固調(diào)控成果。各地各部門應(yīng)堅持調(diào)控政策不動搖、不放松，堅決遏制投機(jī)投資性購房，努力增加普通商品住房供應(yīng)，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。按照國務(wù)院對房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的總體部署，各部門、各地區(qū)將繼續(xù)堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機(jī)投資性購房需求，支持居民合理自住性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果。繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。加快研究并完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制。

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