劉光宇：五大樓市調(diào)控政策或?qū)⑨j釀出臺(2)

2012-08-14 來源：劉光宇博客編輯：紫函

　　2、房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市或擴(kuò)容

　　社科院7月23日發(fā)布的《中國住房發(fā)展(2012年中)報告》指出，2012年住房市場基本趨勢為：宏觀政策微調(diào)奏效，為房地產(chǎn)調(diào)控創(chuàng)造條件;剛性需求有所釋放，開發(fā)商面臨庫存與資金的雙重壓力，樓市整體供大于求。對下半年住房市場調(diào)控政策，報告建議，在稅收政策方面，應(yīng)將擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)作為穩(wěn)定當(dāng)前預(yù)期和深化住房綜合配套改革的突破口。

　　如果說短期內(nèi)立即推出取消商品房預(yù)售制度的政策可能性不大，那么相比之下，更大面積推廣房產(chǎn)稅的條件反而更成熟。

　　3、提高二手房交易稅

　　據(jù)北京市一位消息人士透露，國土部副部長胡存智帶隊的督察組在北京市主要通過實(shí)地察看、走訪座談等方式，了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場。該人士稱，“尤其關(guān)注中介機(jī)構(gòu)是否嚴(yán)格落實(shí)限購等相關(guān)調(diào)控政策。督察組在走訪門店時，會詢問一些(中介機(jī)構(gòu))店員，哪種類型購房者具備購房資格?哪種購房者能夠申請到購房貸款。”該人士指出，“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是執(zhí)行調(diào)控政策過程中比較重要的一個環(huán)節(jié)。”

　　4、收縮房地產(chǎn)信貸政策

　　社科院日前預(yù)警房價存在報復(fù)性反彈風(fēng)險，實(shí)際上就是在預(yù)警房地產(chǎn)金融泡沫或?qū)⒗^續(xù)吹大。房地產(chǎn)金融泡沫繼續(xù)吹大的更大危害在于，它將銀行的房地產(chǎn)貸款置于高風(fēng)險之中，銀行貸款的不良率或?qū)⒙裣鲁A(yù)期反彈的隱患。毫無疑問，中央的10次表態(tài)樓市調(diào)控不動搖，國務(wù)院8個督查組赴16省市檢查房產(chǎn)調(diào)控落實(shí)情況，既是出于對房地產(chǎn)金融泡沫繼續(xù)膨脹的擔(dān)心，也表明了中央促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。不過決心歸決心，人們?nèi)詴䲟?dān)心此次督查雷聲大雨點(diǎn)小，甚至不了了之。

　　5、切實(shí)落實(shí)官員問責(zé)制

　　當(dāng)前樓市之所以出現(xiàn)松動，很大程度上因?yàn)槿ツ暌詠碛械胤秸趫?zhí)行層面出現(xiàn)松動，而某些地方政府出現(xiàn)變相放松限購或者土地炒作時，僅采取制止措施，沒有進(jìn)行責(zé)任追究。

　　面對地方政府單方面“松綁”樓市調(diào)控的怪象，一方面，地方?jīng)Q策者要對政策的合法性、合理性進(jìn)行反思。另一方面，中央有關(guān)部門不能止于“隔空喊話”，而要積極介入干預(yù)，啟動問責(zé)程序，加大地方政府違規(guī)成本，避免更多挑戰(zhàn)中央宏觀調(diào)控政策的樓市刺激政策出籠。

　　如果沒有對地方政府落實(shí)中央調(diào)控政策的問責(zé)機(jī)制，勢必會削弱樓市調(diào)控力度，從而影響房價大幅上漲。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）