劉光宇：五大樓市調(diào)控政策或?qū)⑨j釀出臺(tái)

2012-08-14 來(lái)源：劉光宇博客編輯：紫函

　　近日，國(guó)務(wù)院分別派出8個(gè)督察組赴16個(gè)省(市)了解調(diào)控政策落實(shí)情況。上海、北京等城市率先表態(tài)將繼續(xù)“從嚴(yán)執(zhí)行調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果”。隨著前期幾個(gè)省市督察結(jié)果公布，政策落實(shí)情況“被肯定”后，多位業(yè)內(nèi)人士表示此次督察，除了意在鞏固當(dāng)前調(diào)控成果，亦不排除是決策層在醞釀后續(xù)儲(chǔ)備政策的一個(gè)準(zhǔn)備工作。

　　2011年由于許多城市房?jī)r(jià)仍在上漲，國(guó)務(wù)院同樣派出8大督察組分赴16個(gè)省市區(qū)進(jìn)行樓市調(diào)控成果的檢驗(yàn)。雖然后來(lái)結(jié)果不了了之，但是國(guó)務(wù)院在取證的基礎(chǔ)上始終沒(méi)有放棄對(duì)不嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策城市的關(guān)注。同樣如此，由于2012年5、6月份樓市成交量的大幅上漲，開(kāi)發(fā)商便大肆宣揚(yáng)樓市已經(jīng)回暖，從而叫囂要公開(kāi)漲價(jià)，制造樓市恐慌氣氛。最悲哀的是開(kāi)發(fā)商不明白什么叫樹(shù)大招風(fēng)，如果你偷偷的漲價(jià)沒(méi)人知道，但是他生怕高層不知道，其實(shí)他一方面的確是想讓高層知道他意欲漲價(jià)的行為，就是要讓高層有面對(duì)市場(chǎng)上揚(yáng)的壓力，從而逼迫高層做出適當(dāng)放松調(diào)控政策的決定。

　　但是，開(kāi)發(fā)商的如意算盤(pán)打錯(cuò)了，國(guó)務(wù)院在各處宣傳樓市調(diào)控堅(jiān)決不動(dòng)搖的當(dāng)口，卻有開(kāi)發(fā)商公然與中央作對(duì)，這不是故意往槍口上撞嗎?果不其然，今年，國(guó)務(wù)院再次分別派出8個(gè)督察組赴16個(gè)省(市)了解調(diào)控政策落實(shí)情況。

　　這次督查，雖然不能說(shuō)將會(huì)百分之百有新政策出臺(tái)，但是至少將嚴(yán)格落實(shí)過(guò)去的政策。督察組對(duì)北京、上海等城市樓市調(diào)控政策落實(shí)情況相對(duì)比較滿意，但也不乏一些如重慶、福建、揚(yáng)州等城市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，力度甚至有進(jìn)一步加大的趨勢(shì)。如果像這些城市因?yàn)榉潘上拶?gòu)政策而導(dǎo)致量?jī)r(jià)齊升必然會(huì)招致調(diào)控大棒的洗禮。而這些政策或許將出組合拳，也或許將單打。

　　1、取消商品房預(yù)售制度

　　8月2日，地產(chǎn)股開(kāi)盤(pán)后快速走低。午后開(kāi)盤(pán)，地產(chǎn)股繼續(xù)瘋狂殺跌，“招保萬(wàn)金”四大龍頭股盤(pán)中跌幅一度超過(guò)9%，市場(chǎng)恐慌情緒加劇。

　　擔(dān)憂源自于一個(gè)業(yè)內(nèi)廣泛播散的傳聞：商品房預(yù)售制度可能取消。但當(dāng)日晚些時(shí)候，來(lái)自住建部新聞處的消息說(shuō)，取消預(yù)售制度是一個(gè)謠言。然而，取消商品房預(yù)售制度的傳聞，并非空穴來(lái)風(fēng)。據(jù)接近住建部的知情人士向本報(bào)透露，包括住建部在內(nèi)的有關(guān)部門(mén)，正在研究評(píng)估取消預(yù)售制度帶來(lái)的影響。而取消預(yù)售制度，正是專家建議中央加大房地產(chǎn)調(diào)控力度的備選方案之一。住建部也在評(píng)估和研究取消預(yù)售制度對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的影響，和政策推出的時(shí)機(jī)。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）