張宏偉：7月全國房價(jià)止跌再漲的三大原因(2)

　　此外，從本次國務(wù)院派出8個(gè)督查組進(jìn)行督查的角度來講，開發(fā)企業(yè)不應(yīng)對下半年樓市抱有太樂觀的市場預(yù)期，應(yīng)該在下半年的這個(gè)時(shí)間窗繼續(xù)保持“放量”。

　　因此，在今后這樣的時(shí)間段，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)該抓住政策面“微調(diào)”給予市場釋放剛需的“窗口期”，及時(shí)推盤跑量，而不應(yīng)該在現(xiàn)在的市場階段房價(jià)降幅“見好就收”，制造市場買漲不買跌的氣氛。只有及時(shí)跑量回籠資金，開發(fā)企業(yè)才可以以“現(xiàn)金為王”。這樣，無論是政策面再度收緊，還是開發(fā)企業(yè)要在土地市場出手拿地，都應(yīng)該是得心應(yīng)手，在未來市場激烈的競爭中，才有可能處于主動地位。

　　就具體需求而言，無論是一線城市，還是二三線城市，對于首套房置業(yè)者來講，由于明線“微調(diào)”政策的繼續(xù)，以及本次降息之后明確首套房貸利率在政策范圍內(nèi)可以最低至七折，那么也就明確地為首套房自住需求進(jìn)一步放量入市提供了市場機(jī)會，應(yīng)該來說，現(xiàn)階段仍然是自住需求最佳的購房時(shí)間窗口，在這個(gè)階段，在降息、降準(zhǔn)及各種微調(diào)等多種因素綜合作用下，以首套房置業(yè)為主的需求將會繼續(xù)積極入市，繼續(xù)放量，延續(xù)之前成交量回升“淡市不淡”的市場局面。

　　對于改善型需求以及部分投資型需求來講，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動與暗線微調(diào)政策從執(zhí)行力上收緊，有可能導(dǎo)致中高端樓市隨著政策面的變化而出現(xiàn)一定波動，政策暗線微調(diào)執(zhí)行不嚴(yán)格時(shí)將是中高端市場需求放量的時(shí)間窗口，反之，中高端市場有可能由此而陷入困境。

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