葉檀：中國(guó)富人到底能把房產(chǎn)泡沫撐多高(2)

　　據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，在近兩年的移民高峰中，中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買的房地產(chǎn)已經(jīng)超過(guò)絕大多數(shù)國(guó)家排名第二，僅位于加拿大之下，居高不下的現(xiàn)金支付比率再次顯示國(guó)人擁有的現(xiàn)金之多。內(nèi)地人士在香港、在新加坡等地的移民、購(gòu)房，也一再顯示了強(qiáng)大的現(xiàn)金購(gòu)買能力，這是可怕的洪水猛獸。

　　上述案例再次說(shuō)明，限貸只對(duì)資金緊張的中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)房者有用，對(duì)于富裕群體失效。中國(guó)現(xiàn)金量越大，貧富差距越明顯，貨幣泡沫越高，則房地產(chǎn)限貸等措施越無(wú)效。

　　房地產(chǎn)限購(gòu)是對(duì)貨幣購(gòu)買權(quán)設(shè)限，讓手握重金者失去購(gòu)房的資格這當(dāng)然不是一個(gè)市場(chǎng)化的辦法，卻是行之有效的應(yīng)急舉措。

　　以如此行政化的辦法抑制房?jī)r(jià)是有代價(jià)的，將殺敵一千，自損八百，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能長(zhǎng)期扭曲，既痛恨行政管制又不得不依賴行政管制。限購(gòu)開始之時(shí)，就必須醞釀退出限購(gòu)政策的辦法，否則，市場(chǎng)將形成取消限購(gòu)房?jī)r(jià)必然暴漲的明確預(yù)期，政府進(jìn)退兩難。取消限購(gòu)的同時(shí)，必須輔之以貨幣緊縮政策，或者征收房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅，或者征收資本利得稅，最大限度地降低房地產(chǎn)投資收益預(yù)期，讓資金自覺(jué)離開房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　規(guī)則統(tǒng)一，理念一致，不受決策者偏好影響，才是真正健康的市場(chǎng)。

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