許子枋：中國經(jīng)濟的最大安全來自房地產(chǎn)(2)

2012-02-27 來源：觀點網(wǎng) 編輯：羅慧哲

　　其二、房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟安全的調(diào)節(jié)器。中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整勢在必行，中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛難免。從國民經(jīng)濟全局審視房地產(chǎn)業(yè)，歷年來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額近20%，占國內(nèi)生產(chǎn)總值近10%，已成為國民經(jīng)濟的核心組成部分。無論當經(jīng)濟繁榮需要抑制需求時，抑或當經(jīng)濟衰退需要拉動需求時，房地產(chǎn)投資的調(diào)節(jié)作用都非常巨大。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)控為經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展服務(wù)，就成為了宏觀調(diào)控的有機組成部分。2012年，中央將采取差別化的方式實施房地產(chǎn)調(diào)控，終極目的仍然是避免房地產(chǎn)市場大起大落，嚴防房地產(chǎn)價格的劇烈波動傳導(dǎo)至虛擬經(jīng)濟，進而波及實體經(jīng)濟，這就決定了中國房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，也就是說，中國的房地產(chǎn)業(yè)是安全的，同時房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展保障了中國經(jīng)濟安全。

　　其三、房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟安全的補水器。眾所周知，地方政府對土地財政的依賴，地方財政收入約50%來自土地出讓金收入及房地產(chǎn)稅收相關(guān)。2011年我國土地出讓金的收入超過3.15萬億，其中房地產(chǎn)出讓土地的收益為2.7萬億。雖然地方債和房產(chǎn)稅改革在逐步推進，有些地區(qū)或有中央轉(zhuǎn)移財政支付，但遠水近渴決定中國大多數(shù)地方政府的賣地驅(qū)動與賣地效用仍然還要持續(xù)較長一段時間。

　　地方財政的枯竭不是中央政府的意愿，決定了中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的去房地產(chǎn)化還需要較長一段時間，也就決定了中國房地產(chǎn)業(yè)是安全的，同時因為房地產(chǎn)業(yè)的安全才能保障地方政府的政治穩(wěn)定和經(jīng)濟安全，才能保障中國的經(jīng)濟安全。

　　2012年1月份70個大中城市新建商品房(不含保障性住房)價格環(huán)比全面停漲，以及可預(yù)期的房價繼續(xù)下探并非房地產(chǎn)業(yè)的末日。從理性思維和經(jīng)濟規(guī)律出發(fā)審視房地產(chǎn)業(yè)，我們不能僅僅停留在用房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)解釋已經(jīng)出現(xiàn)的經(jīng)濟現(xiàn)象，而應(yīng)該對決定市場需求與供給的諸多因素進行深度考量，中國經(jīng)濟軟著陸的政治要求以及城鎮(zhèn)化進程還將持續(xù)的國策趨勢決定了房地產(chǎn)市場潛在的需求擴張是長期的、必然的，同時房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模與地位決定了其對國民經(jīng)濟的深刻烙印的消除是漸進的。

　　因而，房地產(chǎn)業(yè)的繁榮仍然還可以持續(xù)較長一段時期，而且，只有這樣，中國的經(jīng)濟才會是安全的。

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