許子枋：中國經(jīng)濟(jì)的最大安全來自房地產(chǎn)

2012-02-27 來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 編輯：羅慧哲

　　當(dāng)舉國上下為房價(jià)的漲落而忐忑的時(shí)候，當(dāng)舉國經(jīng)濟(jì)為房地產(chǎn)的去留而糾結(jié)的時(shí)候，我們更需要理性的思維和深邃的目光。近讀了李稻葵教授的一篇文章《中國經(jīng)濟(jì)最大風(fēng)險(xiǎn)來自房地產(chǎn)》，從全球經(jīng)濟(jì)談到中國經(jīng)濟(jì)，文章是談話式的，其中稻葵教授就房地產(chǎn)業(yè)說了一段話：“2012年中國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)最大的不確定性還是來自于房地產(chǎn)。

　　2012年房地產(chǎn)價(jià)格回升不太現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)崩潰的可能性也非常小，如果出現(xiàn)60%這樣崩潰性的下降，對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響很大。影響房地產(chǎn)走勢的最大因素是政策因素，任何政府都不會(huì)讓自己的政策走到讓房地產(chǎn)崩潰的境地。我的判斷，2012年房地產(chǎn)市場會(huì)調(diào)整，量、價(jià)齊降，但是不會(huì)崩潰，也不會(huì)出現(xiàn)回升。”

　　“中國經(jīng)濟(jì)最大風(fēng)險(xiǎn)來自房地產(chǎn)”這樣的觀點(diǎn)顯而易見似乎是不錯(cuò)的，但這樣的觀點(diǎn)是常規(guī)性觀點(diǎn)，是對中國這個(gè)特殊的政治經(jīng)濟(jì)體的并非深思的談話表達(dá)，或則是媒體的并非熟慮的媚眾表達(dá)。

　　地產(chǎn)觀察者許子枋認(rèn)為：2012年中國的房地產(chǎn)業(yè)不存在不確定性，2012年中國的房地產(chǎn)業(yè)是安全的。其實(shí)，即使從李教授的這段話中，我們只要具備基本的邏輯思維，得出的結(jié)論恰恰是：中國的房地產(chǎn)是安全的，其安全性的核心決定因素表征為“任何政府都不會(huì)讓自己的政策走到讓房地產(chǎn)崩潰的境地!”因此李道葵教授最后的判斷是中國房地產(chǎn)沒有不確定性。

　　地產(chǎn)觀察者許子枋還認(rèn)為：不但中國房地產(chǎn)是安全的，而且中國經(jīng)濟(jì)的最大安全來自房地產(chǎn)。本文將從另一個(gè)視角將這個(gè)事實(shí)陳述出來。

　　其一、房地產(chǎn)業(yè)仍然是中國經(jīng)濟(jì)安全的穩(wěn)壓器。全球經(jīng)濟(jì)哀聲一片，全球化的中國經(jīng)濟(jì)無法獨(dú)善，危機(jī)從各方傳導(dǎo)輸入。中國經(jīng)濟(jì)的三架馬車是出口、投資、消費(fèi)，出口衰減，消費(fèi)未振，中國經(jīng)濟(jì)增長要保8，完全的去投資化是不現(xiàn)實(shí)的。正因?yàn)槭澜缃?jīng)濟(jì)極不確定，經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定會(huì)導(dǎo)致政治不穩(wěn)定，中國經(jīng)濟(jì)在這種不確定的大環(huán)境中需要一個(gè)消除危機(jī)傳導(dǎo)的穩(wěn)壓器。

　　因此，起碼在2012年，這個(gè)穩(wěn)壓器還必定是房地產(chǎn)業(yè)。另外，從民生角度審視房地產(chǎn)業(yè)，過去，房地產(chǎn)業(yè)市場化進(jìn)程的推進(jìn)，大大提升了住房生產(chǎn)、分配、消費(fèi)各環(huán)節(jié)的效率，拉動(dòng)了中國經(jīng)濟(jì)，解決了大部分城市居民的住房問題。2011以來，大力推進(jìn)住房保障，通過非市場化手段解決部分困難居民的住房問題，同時(shí)，通過宏觀調(diào)控保持住房價(jià)格相對平穩(wěn)，使其與國民收入增長相協(xié)調(diào)。

　　市場機(jī)制在住房領(lǐng)域的資源配置中起基礎(chǔ)性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康協(xié)調(diào)發(fā)展;住房保障則著力解決低收入家庭的住房問題，促進(jìn)住房領(lǐng)域和諧穩(wěn)定。保障房與商品房雙軌制的協(xié)調(diào)發(fā)展，決定了房地產(chǎn)業(yè)的安全，也保障了中國經(jīng)濟(jì)安全。

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