葉檀：放寬調(diào)控措施將成為樓市發(fā)展之道(2)

2011-12-01 來源：葉檀博客編輯：狄海霞

　　新標準中，將“按環(huán)線確定套總價上限”調(diào)整為“按全市住房平均交易價格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)”確定，調(diào)整系數(shù)除了考慮環(huán)線因素，還考慮了南城、北城的區(qū)分。認定標準最高的四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)達到38880元/平方米，最低的六環(huán)外地區(qū)也達到了17280元/平方米。這也就意味著，政府認可了市中心地區(qū)的級差地租;不按照房屋總價來計算價格標準，而是以每平米的單價來計算。

　　未來，北京普通住宅的數(shù)量將大大增加，剛性需求購房者可以享受稅收優(yōu)惠。不同區(qū)域內(nèi)，購售雙方契稅和營業(yè)稅最高能達到7萬余元至12萬余元稅的減免幅度。

　　各地出臺不同的購房補貼，常州市領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才給予最高50萬元的一次性購房補貼和最高30萬元的落戶獎勵。在重慶主城10區(qū)首次按揭購房者，同時在10區(qū)內(nèi)繳納個稅的購房產(chǎn)權(quán)人，根據(jù)所繳納的個稅額度可享受財政補貼優(yōu)惠。據(jù)重慶財政部門解釋，該項政策主要是為了引進高端人才。如同以往的招商引資給予稅收優(yōu)惠，目前則風(fēng)行購房補貼，可見政府希望借助于住房引進企業(yè)與人才的用心，其象征意義遠遠大于實際意義。

　　除了以剛性需求托市、挽救交易量之外，以保障房保證房地產(chǎn)投資、維持經(jīng)濟增速平穩(wěn)也是重中之重。

　　瑞銀證券新近發(fā)布研究報告認為，中國房地產(chǎn)整體建設(shè)活動在未來幾個月將急劇減少�！∽〗ú繑�(shù)據(jù)顯示，10月房地產(chǎn)銷售面積同比下跌10%，為2010年4月實施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，首次在沒有新規(guī)出臺的情況下，銷售面積出現(xiàn)下跌。房屋新開工面積增長也出現(xiàn)放緩，10月較2010年同期僅增長2.2%左右。10月房屋施工面積同比下跌3%，為一年半以來的首次下跌。

　　如果房地產(chǎn)投資下滑，將使投資拉動的經(jīng)濟出現(xiàn)快速下行風(fēng)險，因此，強調(diào)保障房的建設(shè)規(guī)模也就毫不奇怪。左手拉動剛性需求，右手督促保障房建設(shè)，希望以此實現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場軟著陸。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）