陳思進(jìn)：現(xiàn)階段的房價(jià)不是永久的詠嘆調(diào)

2011-10-12 來源：陳思進(jìn)博客編輯：狄海霞

　　不久前，我多倫多的朋友老盛退休了。他在退休前辦妥了一件大事，那就是把自住的大房子換到了公寓樓，因?yàn)楹⒆佣茧x巢而去，大的結(jié)婚，小的在美國讀大學(xué)，再住大房子吧，一來體力不夠，大房子不是這兒要修，就是那兒要補(bǔ)，北美人工高，舍不得請人來做，自己做又漸漸地力不從心;二來財(cái)力也夠不到了，這些年房價(jià)一直往上漲，表面上是好事，可交給政府的地產(chǎn)稅也水漲船高年年漲。于是便住進(jìn)了“小公寓”。原本以為生活從此定好了詠嘆調(diào)，就此安安穩(wěn)穩(wěn)的過下去了。

　　我不用聽下文，便知道是怎么回事兒了。老盛當(dāng)初買公寓時(shí)，曾經(jīng)征求過我的意見，那時(shí)我建議他租公寓，并分析給他聽：“相當(dāng)簡單，如果你買的公寓租售比是120倍，買比租劃算，假如租售比超過了120倍，租就比買劃算了。”他反駁我說：“你開玩笑了，現(xiàn)在多倫多的公寓，租售比早都超過了120倍，一般都在200倍以上，哪里去找低于這個(gè)比例的。”

　　一聽老盛這樣說，我知道他已經(jīng)打定主意要買了，心想再勸說也沒用了，便提醒他道：“既然這樣，你真想買就盡量找新公寓，地段也不能忽視，最好挑黃金地段，住膩了想出手也比較方便。”

　　誰料上個(gè)禮拜天老盛給我來電話，話里話外感嘆當(dāng)初悔不該不聽我勸，自以為作了個(gè)聰明的選擇，現(xiàn)在才明白，為什么我會堅(jiān)持租公寓，而不是買公寓住。他自稱如今是濕手沾了干面粉，想甩都難。

　　但人啊往往是這樣的，當(dāng)自己想好了要怎么做，征求別人的意見，不過是得到別人的背書，從而更堅(jiān)定自己的想法而已，至少老盛是這樣的。我的話他并沒有往心里去。他既沒有買新公寓，也沒有挑多倫多的黃金地段，最后選在他住慣的社區(qū)士嘉堡——華人的集聚地，買了一套兩房一廳的豪華公寓，樓里有游泳池、健身房、桌球房、Party Room和屋頂陽臺……他最得意的是房價(jià)居然很“便宜”，連20萬加元都不到，唯一的一點(diǎn)瑕疵，就是管理費(fèi)相對高了一點(diǎn)，一個(gè)月需900加元。相比其他諸多的優(yōu)點(diǎn)，這點(diǎn)“瑕疵”似乎也不算什么。

　　但老盛萬萬沒有想到，恰恰是這一點(diǎn)瑕疵，卻令他越來越坐立不安。因?yàn)檫@棟豪華公寓建于70年代后期，是多倫多的第一代豪華公寓樓。加拿大地廣人稀，人們歷來習(xí)慣于前庭后院的獨(dú)立洋房(house)，住公寓的概念還是香港移民帶來的，特別是炒樓花，掀起了公寓樓價(jià)上漲的第一波浪潮。

　　八十年代初，大量臺灣人也開始移民加拿大，以至于八十年中至九十年代初，又掀起了炒公寓的第二波熱潮，房價(jià)曾經(jīng)翻番，在90年代初的高位開始下跌，使好些公寓的價(jià)格一度跌去40%。轉(zhuǎn)眼到了90年代后期，又輪到中國大陸人移民加拿大，令第三波炒房熱潮“真正”開始了，房價(jià)、特別是公寓樓價(jià)沒幾年就炒到了高處不勝寒的地步，租售比高達(dá)200倍，樓價(jià)泡沫顯而易見。

　　七年后的2008年底，我從紐約回到多倫多，發(fā)現(xiàn)多倫多人的平均收入不過增加20%而已。而平均房價(jià)卻漲了幾乎一倍!我在市中心又租下一套高級公寓，月租1800加元，漲幅也不過20%，和收入的增長正好同比。由于這是一套剛剛落成的新公寓，管理費(fèi)比較低，所以合理的租售比應(yīng)該在140倍。但目前其市值是42萬加幣左右，除以1800，租售比高達(dá)233倍!大大超過合理價(jià)位40%以上!盡管這次回多倫多打算定居，我依然選擇租房而住。請注意，加拿大房租的漲幅由政府控制，不能隨意上調(diào)，同時(shí)又受到房客年收入的制衡，因此多倫多的房租從2007年到今天，幾乎沒有上漲。

　　而買公寓而居的老盛就不同了，當(dāng)初900加元一個(gè)月的公寓管理費(fèi)，現(xiàn)在已漲至每月1200加元，即便租出去，每月租金也最多1200加元，收到的房租還不夠維持房子的支出，每個(gè)月還要交200多的地稅，且年年看漲。為什么?因?yàn)槿嗄陿驱g的大廈已開始老舊，今天電梯壞，需要召開業(yè)主代表大會，決定是否花錢修理，明天泳池出現(xiàn)問題，又要召開業(yè)主代表開會，討論請哪家公司來維修，后天中央空調(diào)又不行了……

　　凡此種種都是花錢的大事。可羊毛出在羊身上，如果要修理，管理費(fèi)就得看漲;如果選擇不修理，那么豪華設(shè)施也就形同虛設(shè)。而且令業(yè)主無法忍受的是，修理費(fèi)用總是高于預(yù)算(有些管理公司涉及利益沖突)，因此業(yè)主漸漸對管理公司失去信任，雙方的矛盾也因此加劇，如此惡性循環(huán)。老盛居住的大廈就出現(xiàn)了這種狀況，怎么辦呢?

　　有辦法，就是把舊大樓推倒重來，再建一棟新大樓�？墒沁@又牽扯到了產(chǎn)權(quán)問題，一棟大樓有250家住戶，每一戶只占1/250之份額，如果把地賣掉每一戶按面積分，老盛就只能得到3、4萬加元，等于虧了17萬(買入價(jià)20-3=17萬)，業(yè)主們當(dāng)然心有不甘。顯然，推倒重來的方法行不通，虧大了。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）