李驍：房企減溫二三線城市中擴展資金鏈(2)

2011-07-17 來源：李驍博客編輯：宋羽欣

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　　如果是價格過高抑制了需求，那么顯然降價是有效果的，但對于很多樓盤來講，比如說豪宅和高檔住宅，價格下降會有效果但是效果不會那么好，調(diào)控過去一年多時間之后，還在購買的這些人，規(guī)避政策的方法無非是，借親戚朋友的身份證來買，以成年子女的名義來買，能用已經(jīng)用了，如果說現(xiàn)階段有些樓盤價格有誘惑的話，也不過是再釋放一批需求出來，但總需求相對來說是固定的，就像固定數(shù)量魚的池塘，你往外釣魚，總有釣光的一天，需求不停減少，促銷手段效果會比較差。這也造成這一輪調(diào)控后價格咬的比較緊，好像說這么長時間不能說不嚴厲，但是效果就是不怎么明顯也是這個原因所在。

　　后市怎么走呢，我覺得價格會有松動，松動的概念也就是從宏觀的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看可能會有一個環(huán)比的下跌，從個別的樓盤來講，可能也會有一個相對明顯的下跌，總體來看，大幅下跌確實蠻難，需要進一步觀察，因為這一輪的調(diào)控在抑制需求的同時其實也是在抑制供給，有些開發(fā)商說我不造住宅，我把地屯著，我可以轉(zhuǎn)方向投到別的地方去，可以去商業(yè)地產(chǎn)去，大幅下降的情況我覺得最起碼在年內(nèi)來看挺難出現(xiàn)，短期內(nèi)價格會松動，中期可能會很難說，但長期我依然維持對房地產(chǎn)悲觀的看法，因為目前所有的調(diào)控政策不可能是長期的，如果說放松了之后，整個房地產(chǎn)的內(nèi)在矛盾也沒有調(diào)整過來，那么放松之后又會怎么樣呢。

　　房企的資金鏈能撐多久?我覺得能撐更長，這次調(diào)控政策大家也都看到，過去很多時間了，中央政府也在玩蹺蹺板，刻意把住宅的一頭往下壓，給資金留下了很多的空間，可以往二三線城市跑，可以往商業(yè)地產(chǎn)市場跑，可以往旅游地產(chǎn)市場跑，這次調(diào)控不同于以往抓供給和交易環(huán)節(jié)的政策，房地產(chǎn)企業(yè)很清楚，即便降價，也未必能很快帶來成交，因為很多人是因為失去了購買資格而導(dǎo)致了需求不足，而不是因為價格上漲而抑制了需求，這是兩個概念。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）