圖騰鏡：因限價令而引發(fā)的業(yè)界十大悲哀(2)
2011-07-14 來源：圖騰鏡博客 編輯：狄海霞
觀點七：限價可能增多維權(quán)案
假如某些樓盤是分期報建和開發(fā)的，一期樓盤銷售并沒有被限價，二期銷售硬闖“限價令”，其二期的售價被限制，低于了一期的市場售價。
一期樓盤的業(yè)主必然翻天式的要找開發(fā)商討個說法，甚至要求退回一期售價與二期限價的差價，那么，維權(quán)事情旋即爆發(fā)。不難想象，由于出現(xiàn)一期售價高，二期限價低，導(dǎo)致的維權(quán)案將越發(fā)增多。
觀點八：限價導(dǎo)致地產(chǎn)品質(zhì)倒退
房子售價是按照項目品質(zhì)、區(qū)位、市場需求及消費潛力等因素制定的，現(xiàn)在“限價令”來了，眉毛胡子一把抓，不按好次，一律限價，實行一刀切的片區(qū)“限價”，即片區(qū)統(tǒng)一價。
“售價統(tǒng)一，品質(zhì)受控”橫空而生。“限購令”前，開發(fā)商的每一筆品質(zhì)費用的投入，可以賣出比估價更高的溢價，投入與產(chǎn)出成正比。在統(tǒng)一限價下，尋求利潤最大化，開發(fā)商不再愿意在品質(zhì)上多投一份錢。唯一的辦法就是將成本降低，其產(chǎn)品品質(zhì)必然會倒退到十年前，城市建筑將倒退回歸到不談品質(zhì)的“石屎森林”時代，地產(chǎn)再無品質(zhì)和售價競爭之說，正是地產(chǎn)品質(zhì)正式倒退的開始。
觀點九：限價導(dǎo)致所有精裝退市
幾年來，地產(chǎn)市場不斷的進步和規(guī)范，諸多開發(fā)商考慮，從節(jié)省裝修資源和提高入住效率、不造成小區(qū)污染等角度出發(fā)，很多項目采取集體和集中采購，以便降低裝修成本，對房屋實施精裝修交樓，給業(yè)主減少了因裝修造成的奔波勞累。
限價后，在統(tǒng)一“限價”下銷售，開發(fā)商每多投入一筆裝修費，就預(yù)示著利潤下降等值的投資額。開發(fā)商不是傻子，而是生意場上的精明人。限價后，還有哪個開發(fā)商愿意接受因為裝修而下降利潤的事實。鏡子斷定：只要限價令出臺，所有已經(jīng)成形的“精裝修”房，將全盤隱退地產(chǎn)市場。
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