圖騰鏡：因限價令而引發(fā)的業(yè)界十大悲哀

　　近期，因房價不降，可能面臨“問責(zé)”的消息不絕于耳。導(dǎo)致40個城市即將簡單和粗暴的出臺“限價令”，一并通過“限貸令、限購令、限價令、限售令、限漲令”等行政干預(yù)市場的手段，對樓市實現(xiàn)“五花大綁”，正在譜寫掩耳盜鈴的樓市聊齋令離奇的故事。

　　調(diào)控不從體制、土地、供應(yīng)等本質(zhì)問題上開刀，卻一味的因“問責(zé)”，而拼命的、表面的開吃“限令頭疼藥”，房價真能如期下降嗎?鏡子認(rèn)為，橫刀將局部地區(qū)、局部項目，在局部時間內(nèi)對房價實施血腥的“斬降”，房價不但不會下降，反而將給地產(chǎn)行業(yè)帶來10大難堪和危害。

　　觀點一：限價導(dǎo)致只漲不降

　　“限價令”很快籠罩中國大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，人為的通過強(qiáng)硬的行政手段，干預(yù)正在市場化征戰(zhàn)的樓市，這是商品自由交易市場里，出現(xiàn)的極不正常的現(xiàn)象。目前，“限價”特指在售及即將發(fā)售的局部房價，而轉(zhuǎn)現(xiàn)售及三級自由交易地產(chǎn)市場，不在限制范圍之內(nèi)。

　　被“限價”的項目將出現(xiàn)暫時的低位價，現(xiàn)樓或二手樓的售價，仍然處于正常的市場價格，“限價房”等待開發(fā)商竣工驗收及初始登記后，即刻轉(zhuǎn)變成二手現(xiàn)樓，限價將不再制約，價格一下子爆棚放開，接軌市場價。結(jié)果可想而知：房子本來就稀缺，房價豈有降價之理?不但不會下降，反而騰空而升。

　　再者，40多個公布房價“調(diào)控目標(biāo)”的城市，沒有發(fā)現(xiàn)一個“降”字。這些城市普遍“描述”了允許房價上漲的區(qū)間，漲幅大都在10%左右，形成了典型的“限漲令”。認(rèn)同了房價的上漲，而不是真正要將房價降下來，如此云云，房價豈能跌降?諸不知，“限價令”到底演給誰看的，留給網(wǎng)友去想象。

　　觀點二：限價還是買不起房

　　中國多數(shù)工薪階級已經(jīng)越發(fā)的買不起房，工資永遠(yuǎn)沒有房價漲幅快速。暫時在預(yù)售區(qū)域出臺交答卷的“限價令”，工薪階級絕對不會因為暫時“斬降”20%的房價，而陡然變得買得起房。

　　比如說，某區(qū)域市場房價為為3萬/平,限價2.4萬/平銷售。工薪階級原先買不起房的，限價后，就買得起房嗎?不言而喻，買不起房的，依然還是買不起。

　　觀點三：限價加劇政策捂盤

　　“限價令”一旦下達(dá)，多數(shù)樓盤將無法快速取得預(yù)售證或轉(zhuǎn)為現(xiàn)售，將推延項目預(yù)售的時間。暫停高價房及別墅的銷售，既拿不到預(yù)售證，也無法打印買賣合同，直接因政令而暫停了銷售，政令命令變相的滋生“限售令”。如此一來，出現(xiàn)了大規(guī)模的因“限價令”的集體捂盤，政令加劇和支持了捂盤行為。

　　觀點四：限價導(dǎo)致投資客蜂擁

　　限價后，既然多數(shù)工薪階級依然買不起房，卻給了已經(jīng)被打壓的“投資客”搶買“限價房”的機(jī)會。因為限價只限預(yù)售，不限現(xiàn)售，時隔一年半載，房子轉(zhuǎn)成現(xiàn)房后，其售價即可與二手房市場價接軌。漁利空間看得見，也摸得著，炒房利潤巨大，投資瞬間變成了投機(jī)，這樣的好事，“投資客”豈容錯過?

　　鏡子預(yù)測，只要“限價令”一出臺，投資客就如同蝗蟲一樣蜂擁而至，開盤的房子，無需一日，即刻被“投資客”一掃而空，樓市成交火爆的場景，將在各“限價”城市輪番式的火熱重演。

　　觀點五：限價導(dǎo)致負(fù)資產(chǎn)加劇

　　為了向上級主管部門交出各城市房價未上漲的漂亮數(shù)據(jù)，玩了一場純屬人為的數(shù)字游戲。很清楚的事實，預(yù)售被限價了，使得周邊已成型房子的售價變低，將齊刷刷的、無形的背上負(fù)資產(chǎn)的“黑鍋”。

　　已經(jīng)擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的持有人，將會如何看待?也許多數(shù)不會袖手旁觀，中產(chǎn)階級買房的錢，同樣不是天上掉下來的。多數(shù)持有物業(yè)權(quán)益人，一夜之間，因“限價令”把已付買房首期款無形的蒸發(fā)掉了，轉(zhuǎn)眼變成了負(fù)資產(chǎn)，那么，物業(yè)持有人又將問責(zé)“限購令”，又該如何收場?

　　觀點六：限價可能掀起斷供潮

　　限價后，多數(shù)周邊有產(chǎn)權(quán)的物業(yè)將轉(zhuǎn)為負(fù)資產(chǎn)，那么，這些處于按揭狀態(tài)的物業(yè)，也許會因“限價令”而出現(xiàn)斷供潮。

　　也就是說，一旦“限價”肆無忌憚，過于打壓預(yù)售價格，在售樓盤的售價總額，已經(jīng)低于周邊有產(chǎn)權(quán)物業(yè)的按揭款，如此一來，首期款不但蒸發(fā)，處于按揭狀態(tài)的按揭金額，足夠購買周邊在售樓盤，那么，斷供潮必將揮師出現(xiàn)。

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