王健林：要做就做全產業(yè)鏈中的世界第一 (2)
2011-07-02 來源：新聞晨報 編輯：狄海霞
從萬達的成功中可以發(fā)現(xiàn)，想做成功的商業(yè)地產，比對手更領先甚至無法追趕，企業(yè)必須下決心在商業(yè)運作流程、商業(yè)運作模式進行再造和創(chuàng)新，因為只有這樣，才能達到聚攏更多商業(yè)資源的目的。“商業(yè)地產考驗的不是資金，而是商業(yè)資源的積累，有多少商家愿意追隨你，相信你。”在采訪中，王健林再度語出驚人，“其實萬達之所以做得比較好，不是比以前進步多少。最初的時候和商家談判我處于弱勢地位，而現(xiàn)在商業(yè)資源讓我們越來越強勢，可以得到好的租金。很多人招商不好，最大的問題在于商業(yè)資源積累不夠，導致資金周轉率降低的惡性循環(huán)。”
事實上，相對于一般住宅開發(fā)商對開發(fā)資金關注，萬達的不動產有強大的融資能力和穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報，例如江橋萬達廣場有近30萬平米的面積，每年的租金就好幾個億，如果需要資金，拿去抵押就可以有20億。“現(xiàn)金流量的分析和安排是萬達生命線，需要下功夫做一個長期的計劃和分析，這也是萬達能聚攏更多商業(yè)資源快速拓展的根本原因。”王建林補充說。
以上海為例，王健林透露萬達集團將在上海開設10家萬達廣場,總面積達600萬平方米,總投資超過300億元。屆時,上海也將成為全國擁有萬達廣場最多的城市。目前在上海的萬達廣場總共有四家,包括已開業(yè)的五角場、周浦、江橋三座萬達廣場和在造的寶山萬達廣場,也就意味著在未來四年時間里上海將會新建6座萬達廣場，新近開業(yè)的江橋萬達廣場的目標也將定在再造嘉定新商圈,成為嘉定區(qū)商業(yè)中心。
萬達集團在上海投資的第一個項目，項目座落于上海市黃浦江畔五角場市級副中心商業(yè)區(qū)，是目前上海市最大的商業(yè)項目之一。該項目規(guī)劃用地面積6.012公頃，總建筑面積33.43萬平方米。廣場平面呈“品”字型布置，地上劃分為五個大型業(yè)態(tài)和三幢甲級高層辦公樓，如今已成為上海最重要的商業(yè)中心之一。
位于十一五規(guī)劃的綜合經濟圈周康板塊，西鄰城市主干道滬南公路，南靠年家浜路，東依周康路。項目總建筑面積31.8萬平方米，是集休閑、餐飲、娛樂、文化為一體的城市綜合性廣場。主力店引入萬千百貨、國美電器、樂購超市、萬達國際影城、大歌星KTV、大玩家電玩城、運動100、石浦大酒店等12家主力店。 3.2萬平方米的室內步行街，業(yè)態(tài)豐富于主力店相互補充。
地處上海西北嘉定區(qū)江橋板塊，是萬達在上海開發(fā)的第三個大型城市綜合體，也是在上海規(guī)模最大，功能最全的一個萬達廣場。該項目是大連萬達開業(yè)的第35個萬達廣場，也是在2011年開業(yè)的第2座萬達廣場。項目總建筑面積約55萬平方米，總投資40億元，其中商業(yè)面積約21萬平方米，日前已正式開業(yè)，項目集中了商業(yè)廣場、餐飲酒吧街、SOHO、城市公寓等多重物業(yè)類型。
位于寶山共康高境板塊，緊鄰軌交1號線及南北高架。總建筑面積30萬平方米，是一個集商業(yè)廣場、產權旺鋪、寫字樓、小戶型辦公產品等為一體的大型城市綜合體項目。其中，商業(yè)廣場面積約11萬平方，集合大型超市、萬千百貨、萬達影城、大歌星KTV、大玩家電玩城、以及數(shù)百家餐飲、服飾、精品品牌。將全方位滿足購物、休閑、辦公、文化娛樂等需求。
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