任志強：什么是中國房地產(chǎn)市場的大躍進(2)

2011-06-30 來源：未知編輯：狄海霞

　　限購讓更多的開發(fā)商投資轉(zhuǎn)入了非住宅開發(fā)，政府還要用這些土地去換取柴米油鹽錢，那么這部分是擠不掉的。為了保證商品房住宅的供給量，以平衡市場中的商品房住宅價格的上漲調(diào)控目標，這部分土地還要供給以換取保障房的建設(shè)資金，這部分住房還要建設(shè)，否則就會出現(xiàn)價格的上漲和反彈。那么可增加的生產(chǎn)能力從哪里來?難道僅憑一紙命令與合同就能從天上掉下來嗎?

　　假如這1000萬套的面積為新增面積就要將竣工面積從8.34億平方米提高至15.84億平方米，至少也要13.6億—14億平方米的住宅竣工量，這幾乎也是沒有可能的。也許住建部在計算投資要花多少錢時，并沒有計算這些工作量要增加多少農(nóng)民工、多少管理隊伍、多少機械生產(chǎn)能力、多少政府監(jiān)管能力吧。

　　中國真的能實現(xiàn)當年竣工面積接近于翻番或最少增加60%的建設(shè)生產(chǎn)能力嗎?這里還同時要保證道路交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施、教育與商業(yè)配套的生產(chǎn)能力和竣工面積。我不知道誰瘋了，但至少我知道認為這種大躍進的生產(chǎn)方式可行一定是有人瘋了。

　　再看看列表中，2009年的房地產(chǎn)開發(fā)開復(fù)工總量為32億平方米，而竣工總量僅為當年在施工面積的22.7%。2010年的新開工量迅速增加，當年在施面積突破了40億平方米，但竣工量僅為18.7%。如此計算下去，今年的竣工總量如果要達到13—14億平方米，那么今年的在施總量又應(yīng)該是多少呢?

　　2009年全部住宅竣工量約為700萬套，2010年約為710萬套，而今年在商品住宅量不減時新增保障房1000萬套，這可不是個隨隨便便就能吹出來的。

　　我不是神，無論如何都算不出來有這樣的生產(chǎn)能力，大約只有大躍進時的畝產(chǎn)萬斤糧的膽量才能夢想出這種神的力量。而今天卻是政策在用各種手段推動這種神話的實現(xiàn)。

　　假如中國人真的創(chuàng)造出這種神話，那么會給中國的經(jīng)濟與中國的未來帶來什么樣的災(zāi)難呢?這大約也是有史可鑒且教訓(xùn)深刻的。我不認為能分析出存在這樣的問題時還坐山觀虎斗，更不希望再重新體驗一次大躍進失敗的惡果。我寧愿讓這個為了民生而有無限光彩的保障房計劃慢下來，也實在不愿意讓那不達目的誓不罷休的胡來拖垮了中國的經(jīng)濟。

　　請有關(guān)決策部門再仔細、科學(xué)的算算中國的生產(chǎn)能力吧，僅有地有錢未必能完成這樣一個大躍進式的目標任務(wù)，該到了懸崖勒馬的時候了。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）