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房地產(chǎn)利潤水平到底幾何(2)

2011-05-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　體制扭曲導(dǎo)致暴利開發(fā)商、政府都有責(zé)任

　　顧云昌表示，在目前房地產(chǎn)市場依然“供不應(yīng)求”狀況下，出臺反暴利的規(guī)定就顯得非常必要。

　　“反暴利有兩種，一種是受益是國家的，一種是讓利給百姓，不讓房價(jià)過快上漲。只有賣不出去的房子，沒有賣不出去的價(jià)格。如果嚴(yán)格征收土地增值稅，會對抵制暴利起到一定作用。” 顧云昌告訴記者，房價(jià)越高，百姓越買不起，與其征增值稅，不如把房價(jià)降下來，讓利消費(fèi)者。當(dāng)前，對土地增值稅進(jìn)行清算是有利的，最終對平抑房價(jià)肯定能起到積極的作用。

　　“在德國，如果開發(fā)商的住房利潤水平過高，就得承擔(dān)刑事責(zé)任。我國住房市場之所以存在巨大的暴利，最根本的問題就在于國內(nèi)不少住房政策不把住房投資投機(jī)與消費(fèi)區(qū)分開，并利用銀行的金融杠桿及優(yōu)惠的稅收政策鼓勵(lì)住房投機(jī)炒作。”中國社科院金融研究所研究員易憲容接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)說，“制止房地產(chǎn)暴利就得要從住房市場暴利的源頭入手。要制止住房的暴利，既可通過住房定價(jià)機(jī)制把房地產(chǎn)開發(fā)的利潤限制在一定范圍內(nèi)，而更為重要的，是要全面遏制住房的投機(jī)炒作，保證住房是居民改善條件的商品而不是賺錢的工具。”

　　“如果暴利體制不改變，而只出臺反暴利法規(guī)也是沒有用的。實(shí)際上政府的高稅收也構(gòu)成高房價(jià)的一個(gè)因素。”曹建海認(rèn)為，政府真正要想的是如何真正讓房價(jià)降下來，關(guān)鍵是要打破暴利體制的存在。“開發(fā)商的經(jīng)營都是壟斷的，政府也參與其中，更是壟斷。一種是行政壟斷，一種是產(chǎn)業(yè)性、經(jīng)營性的壟斷。地方政府賣地獲取收入的利潤更大，暴利也最大。此外，炒房團(tuán)也會有數(shù)倍的利潤，也有暴利。”

　　“體制扭曲導(dǎo)致的暴利。”如何制止暴利?曹建海認(rèn)為，如果不從體制上根本轉(zhuǎn)變，就不可能從根本上制止暴利。要反暴利，政府可以指定一個(gè)價(jià)格，高于這個(gè)價(jià)格就征稅，但最根本的是要廢除暴利體制。

　　曹建�？磥�，若真有反“暴利”相關(guān)規(guī)定出來，結(jié)合 “一房一價(jià)”政策，“未來將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。”

　　背景：制止牟取暴利的暫行規(guī)定

　　國務(wù)院于1995年1月頒布了《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》。

　　《規(guī)定》要求，某一商品或者服務(wù)的價(jià)格水平、差價(jià)率、利潤率均不得超過同一地區(qū)、同一期間、同一檔次、同種商品或者服務(wù)的市場平均價(jià)格的合理幅度，違者由價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)責(zé)令改正;拒不改正的，予以警告、沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

　　2011年5月1日起實(shí)施的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，被坊間看作反地產(chǎn)“暴利”的第一步。

　　規(guī)定指出，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

　　規(guī)定要求，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。價(jià)格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價(jià)不符合國家相關(guān)政策的，要及時(shí)移送相關(guān)部門處理。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）