通脹壓力或?qū)⒈虐l(fā)全民恐慌性購房(2)

　　除了單純的看政策和市場，恐怕也只能是坐井觀天。不說房地產(chǎn)業(yè)是否是中國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，至少這個(gè)行業(yè)和中國經(jīng)濟(jì)是密切相關(guān)的。最近不僅是政府官員、專家關(guān)注的，更是全國老百姓都在關(guān)注的CPI高漲、通貨膨脹、人民幣升值等一系列問題，也將成為中國樓市調(diào)整的主要因素之一。

　　坦白說，現(xiàn)在連出租車司機(jī)、大市場菜農(nóng)都在說錢不值錢的時(shí)候，各類消費(fèi)品漲價(jià)風(fēng)波頻現(xiàn)的時(shí)候，就說明通貨膨脹的預(yù)期比想象中的更為嚴(yán)重。老百姓知道自己的存款正在一塊一塊貶值的時(shí)候，必然將造成大范圍的恐慌。雖然近期政府在加息，筆者認(rèn)為這種加息仍要繼續(xù)加大力度，但是老百姓仍普遍認(rèn)為不動產(chǎn)或固定資產(chǎn)，是最為穩(wěn)妥的保值渠道。

　　再看看市場，深圳等地出現(xiàn)退房潮，上海等地高端市場一片火熱。表面上看，越緊的限購政策，市場開始“理性”回歸，其實(shí)實(shí)屬無奈之舉，筆者認(rèn)為像深圳等地老百姓資金短期內(nèi)必將流入商業(yè)地產(chǎn)市場，上海等地在高端市場的帶領(lǐng)下，中低端市場不說一片紅火，至少不會特別慘淡。說白了，大家還是要買不動產(chǎn)來保值。

　　在通貨膨脹的壓力下，即使有現(xiàn)行很嚴(yán)格的政策調(diào)控，具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老百姓仍要選擇不動產(chǎn)作為抑制通貨膨脹的渠道是不可避免的。這時(shí)，不論是剛性需求還是改善性需求恐怕出現(xiàn)恐慌性購房的局面。

　　筆者某親戚，外地人，欲在合肥給兒子買套房，屬于首次置業(yè)。其告訴筆者現(xiàn)在選擇購房的原因主要有以下幾點(diǎn)：一是擔(dān)心房價(jià)上漲;二是兒子已大學(xué)畢業(yè)遲早是要買房;三是現(xiàn)在錢不值錢，再不買可能以后更買不起了。筆者認(rèn)為這可能代表一部分老百姓的想法，也說明老百姓需求是真實(shí)存在的，對通貨膨脹的預(yù)期更為嚴(yán)重，更是對市場的判斷。筆者告知這一親戚，外地人購房現(xiàn)在有限制條件，對方則表示一次性付清也要買。

　　當(dāng)然，筆者相信中國還存在更多因?yàn)閲?yán)格信貸政策而買不起房的老百姓，這樣的群體越多更說明解決市場供求關(guān)系的緊迫性。若在未來半年內(nèi)供求關(guān)系仍未出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)變，筆者認(rèn)為2011年上半年或?qū)⒊霈F(xiàn)全民恐慌性購房。總之，若要中國樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，供求關(guān)系平衡是最基本的前提條件，更何況放在整體大經(jīng)濟(jì)體里看。

• 1任志強(qiáng)：中國不缺地 房價(jià)不下來的原因在農(nóng)民
  
• 2“大炮”任志強(qiáng)：堅(jiān)持房價(jià)上漲 錢荒影響房價(jià)
  
• 3黨國英呼吁：取消戶籍限制 高房價(jià)農(nóng)民進(jìn)城難
  
• 4葉檀：“錢荒不慌” 房地產(chǎn)市場預(yù)期不會垮塌
  
• 5梁信軍：若征收房產(chǎn)稅限購放開 房價(jià)還會暴漲
  
• 6社科院馬光遠(yuǎn)：五月樓市高燒不退 調(diào)控應(yīng)主動
  
• 7中國銀行宗良：土地資源應(yīng)貨幣化以促進(jìn)城鎮(zhèn)化
  
• 8內(nèi)地房企再掀赴港上市潮 大房企青睞借殼上市
  
• 9賈康：房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍 存量高端房為改革方向
  
• 10葉檀：現(xiàn)行不動產(chǎn)登記管理之難，難于上青天
  

更多>>樓盤推薦