多地樓盤成交量大跌(2)

2011-05-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　據(jù)披露，新政執(zhí)行首日截至3月18日，北京市新建商品房網(wǎng)簽總量為3504套，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月下跌42.1%，與去年同期相比跌幅為20.8%。

　　另外，與去年成交火爆時(shí)開盤首日房源基本售罄形成鮮明對(duì)比的是，此次記者調(diào)查的項(xiàng)目在開盤幾周后仍有房源待售，有的甚至是大部分房源都未售出。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至20日下午5點(diǎn)，上個(gè)月26日已領(lǐng)到預(yù)售許可證的綠地花都苑項(xiàng)目，其批準(zhǔn)銷售套數(shù)達(dá)537套，但已簽約套數(shù)僅為101套。

　　徐楓認(rèn)為，成交量下跌除政策因素外，開發(fā)商推遲銷售也是一個(gè)主要原因。

　　北京某上市房企資深人士何先生日前接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在市場(chǎng)比較低迷的情況下，會(huì)在很大程度上影響到推盤意愿，“除非特別缺錢，否則我們能往后拖就往后拖”。

　　對(duì)于未來一段時(shí)間內(nèi)的成交量走勢(shì)，德佑地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟表示，一方面是開發(fā)商對(duì)未來兩三個(gè)月內(nèi)樓市回暖的信心相對(duì)不足，另一方面是購房者期待此次嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策使得開發(fā)商進(jìn)行主動(dòng)的價(jià)格調(diào)整，在供求雙方的觀望之下，樓市成交量短期內(nèi)得到大幅提升的可能性幾乎不存在。

　　后市

　　資金鏈趨緊增加降價(jià)可能

　　W IN D統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，按照申萬一級(jí)行業(yè)分類，兩市已有共計(jì)42家房地產(chǎn)上市公司公布了2010年年報(bào)。42家企業(yè)共計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤32.86億元，較去年23.40億元大幅上升40.5%。雖然凈利潤出現(xiàn)了大幅上升，但同時(shí)，包括資產(chǎn)負(fù)債率和現(xiàn)金流量數(shù)據(jù)則顯示其經(jīng)營現(xiàn)狀并不如此樂觀。

　　從資產(chǎn)負(fù)債率來看，包括萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等在內(nèi)的已公布年報(bào)的龍頭企業(yè)均較去年有所上升。萬科的資產(chǎn)負(fù)債率為74.7%，同比上升11.5%;保利地產(chǎn)為79.0%，同比上升12.8%，金地集團(tuán)則達(dá)到了71.2%，同比上升2.2%。

　　而從現(xiàn)金流的狀況來看，截至2010年末，42家上市公司的經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-513.3億元，而去年同期則為249.1億元;現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額為279.9億元，去年同期則為440.1億元。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)還顯示，截至2010年末，42家上市公司的存貨數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了4721.6億元。

　　“目前一些大的開發(fā)商資金狀況還好，中小開發(fā)商則比較緊張。”廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師沈愛卿對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，如果目前這種成交量大幅下降的情況再持續(xù)三個(gè)月的話，一些中小開發(fā)商將迫于資金的壓力不得不通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式來籌集資金，而大的開發(fā)商則將會(huì)采取新的銷售策略，可能會(huì)進(jìn)行5%至 10%幅度的打折銷售。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）