多地樓盤成交量大跌
2011-05-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
政策高壓之下，部分樓盤價格已現(xiàn)松動跡象�！督�(jīng)濟參考報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，京版“國八條”落地之后，北京先后已有11個項目取得預(yù)售許可證并進入預(yù)售，成交均價普遍低于擬售均價，其中7個項目價格下降幅度超過10%。
政策高壓之下，部分樓盤價格已現(xiàn)松動跡象。《經(jīng)濟參考報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，京版“國八條”落地之后，北京先后已有11個項目取得預(yù)售許可證并進入預(yù)售，成交均價普遍低于擬售均價，其中7個項目價格下降幅度超過10%。
業(yè)內(nèi)人士表示，成交量大跌是導(dǎo)致開發(fā)商降價促銷的一個主要原因，隨著現(xiàn)金流受擠壓，且成交量短期內(nèi)難大幅回升，開發(fā)商在二季度進行更大幅度促銷降價的可能性有望增加。
變化
個盤降價推銷現(xiàn)象增多
《經(jīng)濟參考報》記者上周末到北京幾處新開樓盤銷售現(xiàn)場進行實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，遠洋一方等地產(chǎn)項目售價均有下跌跡象。其中，于13日取得預(yù)售許可證的豐臺區(qū)某項目，成交均價為35310元/平方米，比43508元/平方米的擬售均價下降19%。
北京東五環(huán)外的遠洋一方潤園項目打折幅度也較大，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，該項目300套房源擬售均價為25289元/平方米，截至20日下午 5點，成交均價為21181元/平方米，降幅達16.2%。另外一個備受關(guān)注的項目綠地花都苑的擬售均價為17491元/平方米，成交均價為14543元/平方米，降幅接近17%。
在記者統(tǒng)計的11個取得預(yù)售許可證并進入預(yù)售的項目中，成交均價較擬售均價下降幅度大約在2%至19%之間。
北京并非個案，最近上海、杭州等城市均出現(xiàn)個盤降價推售現(xiàn)象。據(jù)披露，在上海，位于浦東一項目3月初開盤的實際報價是前期網(wǎng)上參考價的7.6折，甚至比周邊的二手房還要便宜。
總體來看，房價環(huán)比下跌的城市也有所增加。國家統(tǒng)計局18日公布了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅價格環(huán)比價格下降的有 8個城市，持平的有6個城市，價格上漲的城市個數(shù)減少了4個，環(huán)比漲幅超過1%的城市比1月份減少了12個，環(huán)比價格漲幅比1月份縮小的城市有44個;二手房價格環(huán)比下降的有4個城市，持平的有16個城市，與1月份相比，環(huán)比價格持平和下降的城市個數(shù)增加了10個。
不過，目前相當(dāng)一部分開發(fā)商只是“策略性降價”，一部分項目的實際成交價與此前持平或降幅有限。以房山一項目為例，118套房源的擬售均價為18279.5元/平方米，成交均價為17947元/平方米，降幅僅為2%。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認為，政策調(diào)控確實遏制了一手供應(yīng)方漲價的勢頭，但在政策調(diào)控之初，雖不排除某些開發(fā)企業(yè)對后市未雨綢繆或因自身業(yè)績要求而采取適當(dāng)讓利促銷的營銷策略，但以某些個例來推斷一手房市場已開始進入整體價格下行周期為時尚早。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓接受《經(jīng)濟參考報》采訪時說，5月黃金周已臨近，開發(fā)商將在4月中下旬展開一系列優(yōu)惠活動，預(yù)計北京、廣州、重慶和成都等地市場將會表現(xiàn)突出。
結(jié)論
成交量短期內(nèi)難大幅提升
在開發(fā)商促銷降價增多背后，多城市成交量大跌局面凸顯。中國指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前一周(3月7日至3月13日，下同)監(jiān)測的35個城市中，樓市成交量下滑的城市超六成，其中，�？诔山涣康哌_76.6%。
以北京為例，前一周成交套數(shù)達1056套，成交面積為10.4萬平方米，環(huán)比下降16.08%。從更長的時間的段來看，京版“國八條”調(diào)控政策已執(zhí)行月余以來，北京樓市成交量持續(xù)低迷。
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