房產(chǎn)稅，解不了房價(jià)的“熱”(2)

　　重慶市市長黃奇帆此前接受媒體采訪時(shí)表示，重慶將對(duì)價(jià)格高于市場(chǎng)均價(jià)3倍的“高價(jià)房”收取1%的房產(chǎn)稅。其也透露重慶房產(chǎn)稅的思路，先對(duì)別墅、200平方米以上和評(píng)估價(jià)值超過主城區(qū)平均售價(jià)3倍以上的住房開征;按面積計(jì)，實(shí)行累進(jìn)稅率;每戶家庭擁有普通住宅超過四套，可能被征稅;外地人投機(jī)購房，可能被征稅。而且征收范圍首先是增量部分，存量部分視情況開征。

　　由此可見，重慶市房產(chǎn)稅征收范圍針對(duì)的是市場(chǎng)高檔住宅、4套以上住宅的家庭及外地投機(jī)購房者。這樣的征收范圍，對(duì)于普通住宅市場(chǎng)的影響，筆者抱有遲疑態(tài)度。一是市場(chǎng)投資客仍有機(jī)會(huì)，只不過以前幾套、幾套的買，現(xiàn)在是一套、兩套的買而已，房價(jià)翻兩番前出手即可;二是高于市場(chǎng)均價(jià)3倍的高價(jià)房或別墅、200㎡以上的高檔住宅自身比重不大，對(duì)整體市場(chǎng)的影響較小。

　　而對(duì)于另一個(gè)試點(diǎn)城市--上海來說，房產(chǎn)稅征收方案也尚未出臺(tái)，有媒體報(bào)道稱只針對(duì)新增購房，而且是對(duì)每戶名下超出200平方米以上的部分房產(chǎn)面積進(jìn)行征收。

　　所以說，房產(chǎn)稅短期內(nèi)根本不能起到抑制，更別說遏制房價(jià)的作用。就如保障性住房，短期內(nèi)根據(jù)解決不了老百姓住房問題一樣。但房產(chǎn)稅是能起到調(diào)整住宅結(jié)構(gòu)的作用，和保障性住房一樣。近幾年保障性住房建設(shè)正如火如荼的進(jìn)行，但對(duì)房價(jià)的影響也不是很明顯的。

　　房價(jià)如何解熱?首先是市場(chǎng)供求關(guān)系的平衡，市場(chǎng)供應(yīng)短期內(nèi)必須要大幅度增加，緩解市場(chǎng)供求壓力，以達(dá)到抑制房價(jià)快速上漲的目的。第二，改變地方政府對(duì)土地市場(chǎng)的依賴，通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整，以工業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展帶動(dòng)城市整體發(fā)展。第三，建立健全完善的房產(chǎn)稅體制，使得住宅結(jié)構(gòu)能得到有效調(diào)整。四是保障性住房建設(shè)落實(shí)到位，特別是完善和開拓資金渠道，解決中低收入群體住房問題依然任重道遠(yuǎn)。

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