專家：中國樓市進(jìn)幾年有望觀摩(2)
2011-05-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
視點(diǎn)
要建立房?jī)r(jià)指標(biāo)體系
“要用調(diào)控通脹的機(jī)制來調(diào)控房?jī)r(jià)，首先要建立統(tǒng)一的房?jī)r(jià)指標(biāo)體系，建立城市的普通住房?jī)r(jià)格指數(shù)。同時(shí)，設(shè)立不超過居民年收入增長(zhǎng)率的房?jī)r(jià)容忍指標(biāo)，一旦超過這一指標(biāo)，相關(guān)部門就要馬上啟動(dòng)調(diào)控機(jī)制，例如調(diào)整房地產(chǎn)貸款利率、增加土地供應(yīng)、提高購房首付。”湯敏認(rèn)為，具體的調(diào)控手段可以再作探討，中國有條件在世界上首先建立一套完善的房?jī)r(jià)調(diào)控體系。
“這一容忍指標(biāo)也要設(shè)立下限，房?jī)r(jià)大跌同樣不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康。”他說，最理想的狀態(tài)是通過這一體系，讓中國房?jī)r(jià)在四五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。 據(jù)廣州日?qǐng)?bào)
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2009年中國房企百強(qiáng)報(bào)告出爐
武漢四房企為中部“掙面子”
(記者 張磊)3月26日，在北京釣魚臺(tái)國賓館發(fā)布的《中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2009年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)回暖，地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)普創(chuàng)新高，銷售總額達(dá)到9742萬平方米、銷售面積9877萬平方米，同比分別增長(zhǎng)99%、77%。武漢本土品牌房企福星惠譽(yù)、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、百步亭和航天地產(chǎn)占據(jù)了百強(qiáng)中的四個(gè)席位，是中部最強(qiáng)城市。
該報(bào)告由中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院4家單位共同主辦。
該報(bào)告顯示，伴隨全國商品房銷售總額的下降，百強(qiáng)企業(yè)2009年的市場(chǎng)份額達(dá)到22.1%，較去年同期增加了0.31個(gè)百分點(diǎn)，是過去6年以來的最高增長(zhǎng)水平。
此外，與全國商品房75.5%的銷售額增長(zhǎng)率、42.1%的銷售面積增長(zhǎng)率相比，百強(qiáng)企業(yè)銷售額與銷售面積的增長(zhǎng)率分別高出行業(yè)水平23.5與34.9個(gè)百分點(diǎn)。
記者發(fā)現(xiàn)，隨著企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，百強(qiáng)企業(yè)的盈利規(guī)模也出現(xiàn)了大幅提升，營業(yè)收入均值72.4億元，同比增長(zhǎng)40.0%;凈利潤均值11.0億元，增幅高達(dá)57.7%。百強(qiáng)企業(yè)中，凈利潤超過10億元的企業(yè)數(shù)量為26家，較上年增加9家。
在百強(qiáng)企業(yè)所在城市分布中，北京、上海、廣州、深圳達(dá)到82%的占有率，其他城市僅剩18%。
武漢本土品牌房企福星惠譽(yù)、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、百步亭和航天地產(chǎn)占據(jù)了百強(qiáng)中的四個(gè)席位，為中部最強(qiáng)城市。
全國大部分城市房?jī)r(jià)進(jìn)入3月份都在漲
開發(fā)商“不差錢”沒有降價(jià)動(dòng)力
(記者 張磊)不但武漢房?jī)r(jià)漲得猛，全國大部分城市房?jī)r(jià)進(jìn)入3月份以后也都出現(xiàn)了上漲。記者了解到，一線城市房?jī)r(jià)漲得更猛，北京、上海、廣州等地房?jī)r(jià)每平米也普漲數(shù)千元，杭州、天津、合肥、昆明等地的房?jī)r(jià)也保持繼續(xù)上漲的勢(shì)頭。
在政府打壓房?jī)r(jià)的重拳之下，房?jī)r(jià)何時(shí)低頭?3月26日，在北京釣魚臺(tái)國賓館舉辦的房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)峰會(huì)上，業(yè)內(nèi)專家紛紛表達(dá)各自的觀點(diǎn)。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉指出，“有人說2010年的房?jī)r(jià)同比要降10%，也有人說要降30%，如果是那樣，這會(huì)給中國經(jīng)濟(jì)帶來不利影響。”
“房?jī)r(jià)今年能夠保持價(jià)格平穩(wěn)就很不錯(cuò)了。”一位專家指出，正是由于去年開發(fā)商“不差錢”，導(dǎo)致了今年土地市場(chǎng)的火爆，也導(dǎo)致短期內(nèi)開發(fā)商沒有下調(diào)房?jī)r(jià)的壓力。
“一方面房地產(chǎn)新政的效用正在顯現(xiàn)，但是作用不是立竿見影的，可能需要較長(zhǎng)時(shí)間才能顯現(xiàn)出來。”
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