陳寶存：養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關鍵在于持有經(jīng)營

2011-05-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　新京報報道：11月7日，民政部部長李立國說，城鄉(xiāng)老人家庭中，空巢家庭超過50%，部分大中城市達70%。在全國社會養(yǎng)老服務體系建設推進會上，李立國說，1999年我國步入人口老齡化社會以來，日益呈現(xiàn)老年人口基數(shù)大、增長快、高齡化、空巢化趨勢明顯，需要照料的失能、半失能老人比例高等態(tài)勢。

　　李立國說，目前，城鄉(xiāng)空巢家庭超過老人家庭的50%，部分大中城市達到70%;農(nóng)村留守老人約4000萬，占農(nóng)村老年人口的37%，城鄉(xiāng)家庭養(yǎng)老條件明顯缺失。

　　根據(jù)民政部副部長竇玉沛提供的數(shù)字，目前，中國共有各類養(yǎng)老機構38060個，床位266.2萬張，收養(yǎng)各類人員210.9萬人。

　　但是竇玉沛分析說，養(yǎng)老床位總數(shù)僅占全國老年人口的1.59%，不僅低于發(fā)達國家5%-7%的比例，也低于一些發(fā)展中國家2%-3%的水平。由于區(qū)域之間、城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡，既存在“一床難求”，也存在“床位閑置”現(xiàn)象。

　　對于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景，無疑是相當看好的。這從房企以及保險機構大力追捧養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項目的現(xiàn)狀已經(jīng)十分清楚。全經(jīng)聯(lián)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)委員會成立以來，很多業(yè)內(nèi)人士對于委員會給予了很高的期望。期望對養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的研究上水平，改變養(yǎng)老地產(chǎn)投資人與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)很脫節(jié)的現(xiàn)狀。

　　我們目前的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，無疑是水平很低的產(chǎn)業(yè)，不論是養(yǎng)老床位數(shù)量還是養(yǎng)老人群的收入水平以及養(yǎng)老項目的低水平軟硬件配置問題一直很突出。高端養(yǎng)老的產(chǎn)生受到養(yǎng)老觀念的束縛，培養(yǎng)起來尚需要時日，畢竟高端人群還習慣于居家養(yǎng)老。

　　缺乏政策支持也是一方面。對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持政策，目前仍然僅僅停留在研究階段。這對于急速發(fā)展的行業(yè)來說，政策支持的缺乏從拿地、建設與經(jīng)營階段開發(fā)建設企業(yè)都是一頭霧水。但是，最艱難的還是在經(jīng)營階段。

　　民政部副部長竇玉沛透露，我國將建立養(yǎng)老服務補貼制度。對于低收入的高齡、獨居、失能等養(yǎng)老困難老年人，經(jīng)過評估，采取政府補貼的形式，為他們?nèi)胱○B(yǎng)老機構或者接受社區(qū)、居家養(yǎng)老服務，提供支持。

　　我國還將完善政府供養(yǎng)制度，對于城市“三無”、農(nóng)村“五保”老人，采取集中供養(yǎng)或分散供養(yǎng)的方式，保障其基本生活不低于當?shù)鼐用衿骄钏�，并建立自然增長機制。建立高齡補貼制度，逐步將本地區(qū)80周歲以上老年人納入補貼范圍。

　　但是，我們要解決的是持有型經(jīng)營的問題。與朋友在爭論養(yǎng)老地產(chǎn)的前景時，有一個分歧在于如何實現(xiàn)養(yǎng)老項目的盈利。房地產(chǎn)企業(yè)在國內(nèi)的發(fā)展高峰期僅僅不足五年，實力房企本身還是鳳毛麟角。對于囤地的看法我一直持異議也是因為國內(nèi)房企的資金實力還不足以選擇主動囤地，開發(fā)過程的現(xiàn)金流增速才是國內(nèi)房企的最大訴求。這就影響了房企對于養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)選擇散手為主，而很難考慮長期持有經(jīng)營。

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