房產(chǎn)稅是一劑“退燒”神藥嗎？(2)

　　那么房產(chǎn)稅對(duì)遏止高房價(jià)究竟能起到多大作用?對(duì)此，媒體和市場多抱觀望態(tài)度。

　　一般來講，消費(fèi)稅征收對(duì)象為奢侈品消費(fèi)。在房地產(chǎn)不外乎是別墅、電梯豪宅、寫字樓、高端商業(yè)等。這些高端物業(yè)對(duì)于普通商品房而言并非市場主流，那終歸是有錢人的游戲，引用業(yè)界一位朋友的話說，既然我們買不起別墅和豪宅，那就讓它再貴10倍吧，與我何干?

　　很顯然，不論是房產(chǎn)消費(fèi)稅還是房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅，都是針對(duì)高端物業(yè)的投資和炒房行為，即對(duì)那些購買兩套或兩套以上非改善性住房的購買者征收高額稅收，以達(dá)到抑制其投資投機(jī)行為的目的。但從本質(zhì)上講，并不能遏制房價(jià)的快速上漲。如一套500萬的別墅，征收10萬的稅，對(duì)很多有錢人而言不過 “九牛一毛”。 因此對(duì)于大多數(shù)迫切需要購房者而言，“高貴”的房價(jià)依然是一把鮮血淋漓的屠刀。有能力購買高價(jià)房的，就應(yīng)該有能力去負(fù)擔(dān)更重的稅。這是香港政府推行房產(chǎn)稅的邏輯，的確不無道理。但是換一個(gè)角度思考，工薪階層買不起豪宅，豪宅卻會(huì)反過來會(huì)咬人，那些本來投向高端房產(chǎn)的資本轉(zhuǎn)向進(jìn)入中低端市場，逼迫房價(jià)上漲。因此，房產(chǎn)稅的開征，應(yīng)該讓其適得其所，即加重高端物業(yè)持有環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)的稅收成本，才能有效遏止有錢人的燒錢游戲。

　　然而在以土地財(cái)政為根本的前提下，再怎么折騰，高房價(jià)都不可能得到實(shí)質(zhì)性的遏制。潘石屹認(rèn)為，高房價(jià)的根源在于政府土地供應(yīng)不足;這不僅帶著商人式的獨(dú)有狡猾，又反映了現(xiàn)實(shí)。土地為何供應(yīng)不足?是無地可供嗎?非也!是因?yàn)榈貎r(jià)太低了!如今耳目下，房價(jià)就像官員包二奶一樣話題敏感，說不得，卻又離不得。沒有高房價(jià)，就沒有高地價(jià)，就不能帶來地方財(cái)政收入，真是生死兩難。長期以來，當(dāng)沒有需求時(shí)，就制造需求(舊城改造，城鄉(xiāng)一體)，當(dāng)需求過大時(shí)，就把城里人往鄉(xiāng)下趕，把鄉(xiāng)下人往城里趕，因此在中國，剛需是可以制造出來的，也是可以被斬殺的。各大城市一邊是搶房潮，一邊是恐房潮，這可真是全世界最富“杯具”色彩的中國式樓市怪現(xiàn)象。

　　毫無疑問，中國房價(jià)在未來10年都會(huì)有強(qiáng)大的上漲壓力，市場正在向我們顯現(xiàn)這個(gè)強(qiáng)大的信號(hào)。如何做到既要地方政府財(cái)政增收，又要平抑因高房價(jià)而帶來的民憤民怨，共建和諧社會(huì)，這真是新時(shí)代對(duì)地方政府執(zhí)政能力的最大考驗(yàn)。

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