土地市場(chǎng)火爆樓市會(huì)怎么漲市場(chǎng)將會(huì)愈來(lái)愈危險(xiǎn)

2013-07-15 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

摘要：盡管史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控并沒(méi)有絲毫松動(dòng)的跡象，但土地市場(chǎng)卻持續(xù)堅(jiān)挺。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1～6月全國(guó)306個(gè)城市共交易土地15493宗，土地出讓金高達(dá)11305億元，與去年同期相比上漲60%。土地市場(chǎng)的這種熱度在一線城市表現(xiàn)尤為明顯。

　　在北京，上半年土地成交合計(jì)100宗地塊，合計(jì)土地出讓金達(dá)到664.24億元，而在2012年，北京市全年的土地出讓金僅為647.92億元。也就是說(shuō)，北京只用了半年的時(shí)間獲得的土地出讓金收入就超過(guò)去年全年。

　　與北京類似的還有廣州。今年上半年廣州市土地出讓金為243.7億元，而該市2012年全年僅為220億元。同樣是用半年就超越了去年全年的土地出讓金收入。

　　“大家都在搶著拿地，各地政府推地的力度也在加強(qiáng)，好像沒(méi)受到調(diào)控影響一樣。”國(guó)內(nèi)一家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)理這樣對(duì)記者說(shuō)。

　　而在中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)(微博)看來(lái)，地方政府推地加快，開發(fā)商資金充裕，共同導(dǎo)致了上半年土地市場(chǎng)的火爆。而這種火爆必將對(duì)樓市預(yù)期產(chǎn)生影響。

　　地王5月起頻繁登場(chǎng)

　　從數(shù)據(jù)上看，今年上半年的土地市場(chǎng)并非一路高歌，而是波動(dòng)連連。

　　中原地產(chǎn)研究中心對(duì)全國(guó)40個(gè)大中城市上半年的土地市場(chǎng)進(jìn)行了監(jiān)控。在1月，一線城市的土地溢價(jià)率達(dá)到27%，但2～4月，土地溢價(jià)率則從22%下探到13%，到了5月，土地溢價(jià)率則拉升到39%，6月份，這個(gè)數(shù)字則又回落到22%。

　　類似的波動(dòng)也出現(xiàn)在三四線城市，只不過(guò)，波動(dòng)的幅度更大。1月，三四線城市的土地溢價(jià)率僅為6%，但2月就達(dá)到45%，三四月跌至20%以下，5月就拉回45%，6月再次回落到28%。

　　只有二線城市在上半年保持了相對(duì)的穩(wěn)定，但頂峰同樣出現(xiàn)在5月。

　　這樣的波動(dòng)似乎正與年初房地產(chǎn)調(diào)控加強(qiáng)所帶來(lái)的市場(chǎng)波動(dòng)相吻合。2月底，國(guó)務(wù)院出臺(tái)國(guó)五條，房地產(chǎn)調(diào)控加強(qiáng)。3月底，各地出臺(tái)落實(shí)細(xì)則，經(jīng)過(guò)4月的適應(yīng)、消化，市場(chǎng)在5月開始突然爆發(fā)。

　　先是在長(zhǎng)沙，5月3日，長(zhǎng)沙一個(gè)地塊拍出35.79億元的高價(jià)，一舉成為長(zhǎng)沙的總價(jià)地王。

　　接下來(lái)是廣州和上海，輪番拍出地王。

　　廣州在5月出現(xiàn)3個(gè)“地王”，其中一個(gè)地塊樓面地價(jià)高達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米。

　　而在上海，5月竟相繼出現(xiàn)8個(gè)地王。5月9日，出現(xiàn)樓面單價(jià)地王，樓面價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，這是上海3年以來(lái)的樓面地價(jià)新高。5月29日，另一地塊以46億元的價(jià)格成為總價(jià)地王。

　　在北京，5月原本可能誕生一個(gè)地王，但可能正是出于對(duì)這一點(diǎn)的擔(dān)心，北京市國(guó)土局將這個(gè)地塊的拍賣推遲到了7月。

　　進(jìn)入6月，南京、武漢、重慶等城市似乎受到了上海、廣州、北京等城市土地市場(chǎng)的影響，相繼拍出地王。

　　這個(gè)勢(shì)頭在進(jìn)入7月之后依然沒(méi)有終止的跡象。北京夏家胡同地塊毫不意外地成為地王。剔除公租房，這個(gè)地塊的樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到4.2萬(wàn)元/平方米，而之前萬(wàn)柳地塊樓面價(jià)為4.1萬(wàn)元左右。

　　在這樣火爆的拿地?zé)崆橄�，地方政府土地出讓收入不高都不可能�?/span>

　　根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家研究院的統(tǒng)計(jì)，今年上半年主要城市的土地出讓金收入都在大幅上漲。其中，一線城市的土地出讓金相比2012年同期上漲了315%，二線城市上漲了51%，三四線城市上漲了33%。

　　除了北京、廣州僅用半年的時(shí)間就超越了去年全年的土地出讓金收入外，多個(gè)城市半年的土地出讓金收入接近去年全年的收入。

　　上半年，杭州共出讓土地112宗，成交總額約為595.7億元，緊逼去年全年的土地出讓金611.3億元。而在2012年上半年，這個(gè)數(shù)字僅為80.2億元。

　　南京半年時(shí)間土地出讓收入達(dá)到307.1億元，去年上半年這個(gè)數(shù)字僅為131.6億元，去年全年這個(gè)數(shù)字也僅為358億元。

　　上海，上半年土地出讓金額達(dá)到703.78億元，而在去年全年這個(gè)數(shù)字為875.78億元。

　　成都、重慶、昆明、寧波、蘇州等城市也都在上半年通過(guò)賣地賺得盆滿缽滿。

　　開發(fā)商為什么這么瘋狂

　　毫無(wú)疑問(wèn)，土地市場(chǎng)的持續(xù)高溫與房地產(chǎn)企業(yè)有著密切的聯(lián)系。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，大型開發(fā)商積極拿地成為土地市場(chǎng)的主要支撐點(diǎn)。今年上半年，萬(wàn)科、保利、龍湖、恒大等全國(guó)標(biāo)桿企業(yè)共計(jì)獲取108宗土地，支付土地出讓金747億元，與去年同期相比增加135%，其中萬(wàn)科、龍湖、保利三企業(yè)拿地金額同比翻番。

　　盡管多年前萬(wàn)科就信誓旦旦地表示絕不當(dāng)?shù)赝�，但�?月27日到7月8日，僅僅半個(gè)月的時(shí)間，萬(wàn)科就在重慶、上海、廣州拿下個(gè)地王。上半年，萬(wàn)科在全國(guó)拿下42塊地，支付土地出讓金305億元，相比去年同期增加了368%。

（責(zé)任編輯：李建霞）