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2011上半年全國一線城市地價(jià)總分析報(bào)告

2011-07-19 來源：中國土地市場網(wǎng) 編輯：喬銘

　　根據(jù)全國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)，2011年第二季度全國重點(diǎn)區(qū)域和主要城市地價(jià)狀況分析如下：

　　一、全國三大重點(diǎn)區(qū)域中，綜合地價(jià)環(huán)比增速均呈回落態(tài)勢;珠江三角洲地區(qū)環(huán)比、同比增長率居于首位

　　2011年第二季度，三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價(jià)水平均高于全國總體水平。其中，長江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)水平最高，為4574元/平方米;珠江三角洲地區(qū)次之，為4097元/平方米;環(huán)渤海地區(qū)最低，為3288元/平方米。

　　從環(huán)比增長率看，三大區(qū)域的綜合地價(jià)環(huán)比增速均呈回落態(tài)勢。其中，長江三角洲地區(qū)低于全國平均水平，介于其他兩個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域水平之間，為1.69%，較上一季度下降了0.46個(gè)百分點(diǎn);珠江三角洲高于全國和其他兩個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域水平，為3.18%，較上一季度下降了0.51個(gè)百分點(diǎn);環(huán)渤海地區(qū)低于全國和其他兩個(gè)重點(diǎn)區(qū)域水平，為1.02%，較上一季度下降了1.26個(gè)百分點(diǎn)，下降的幅度最大。

　　從同比增長率看，長江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)同比增速呈回落態(tài)勢，珠江三角洲區(qū)綜合地價(jià)漲幅高于上一季度。

　　二、全國地價(jià)總體水平小幅上升，環(huán)比增速持續(xù)回落

　　2011年第二季度，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3000元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米;環(huán)比增長率分別為1.87%、2.77%、2.17%、1.13%，較1季度分別下降0.33、0.56、0.27和0.30個(gè)百分點(diǎn);同比增長率分別為8.85%、11.76%、10.73%、5.45%，

　　重點(diǎn)監(jiān)測城市中，除商業(yè)地價(jià)環(huán)比增長率以外，其他各項(xiàng)指標(biāo)均高于全國主要城市平均水平。綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)水平分別為4126元/平方米、6952元/平方米、6051元/平方米和799元/平方米;環(huán)比增長率分別為1.98%、2.65%、2.19%和1.40%;同比增長率分別為10.31%、12.81%、11.89%和7.19%。

　　三、全國主要監(jiān)測城市中，逾六成城市的綜合、居住地價(jià)環(huán)比增速趨緩，而同比增長率仍高位運(yùn)行

　　2011年第二季度，全國主要監(jiān)測城市中，超過六成城市的綜合地價(jià)環(huán)比增速較上一季度有所放緩，漲幅超過5.0%的城市僅有兩個(gè)。綜合地價(jià)環(huán)比漲幅前十位城市分別為：深圳市、珠海市、濰坊市、黃石市、淮南市、廣州市、北海市、南寧市、蘇州市、重慶市。綜合地價(jià)同比漲幅超過20.0%的城市仍有4個(gè)，分別為昆明市、深圳市、石家莊市、南寧市。

　　居住地價(jià)變化與綜合地價(jià)狀況基本保持一致。超過六成城市的居住地價(jià)環(huán)比增速有所回落，其中，熱點(diǎn)城市北京和杭州居住地價(jià)略有下降，降幅分別為0.58%和0.53%，另有溫州等四個(gè)城市本季度居住地價(jià)出現(xiàn)負(fù)增長。近五成監(jiān)測城市的居住地價(jià)同比增速有所回落。

　　持續(xù)向好的國民經(jīng)濟(jì)支撐了土地市場的穩(wěn)中有升態(tài)勢。宏觀經(jīng)濟(jì)總體增長，對我國土地市場平穩(wěn)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，為土地市場注入強(qiáng)勁的剛性需求。加之通貨膨脹率持續(xù)高漲，以及人民幣升值預(yù)期導(dǎo)致的境外熱錢流入，部分持幣觀望和避脹需求入市顯化，推動(dòng)土地價(jià)格總體水平小幅上漲。

　　一直收緊的房市調(diào)控政策推動(dòng)地價(jià)漲幅回調(diào)。一方面，中央聯(lián)合地方政府不斷加大保障房建設(shè)力度;另一方面，在1季度限購、限貸、限價(jià)“三限”嚴(yán)厲趨緊調(diào)控政策基礎(chǔ)上，銀根進(jìn)一步收緊，上半年六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、兩次加息，對開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)施壓，基本緩解了企業(yè)高價(jià)搶地的狀況，房價(jià)、地價(jià)逐步平緩回調(diào)。

　　四、全國分用途地價(jià)水平中，商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速較上一季度均有所放緩

　　2011年第二季度，在政府嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策持續(xù)推進(jìn)的背景下，商品住房交易量下降，交易價(jià)格有所松動(dòng)，受間接影響，各用途地價(jià)增速較上一季度均有所放緩。全國商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增幅分別為2.77%、2.17%、1.13%，較上一季度分別下降了0.56、0.27和0.30個(gè)百分點(diǎn)。由于政府對商品住宅交易的嚴(yán)格限制，投資持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，全國商業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比的增長率均為最高。第三季度，長江三角洲地區(qū)居住環(huán)比、同比增速分別較上一季度上升了0.20和0.32個(gè)百分點(diǎn)，增長率分別為1.73%、6.43%;商業(yè)地價(jià)環(huán)比有所趨緩，同比增速則有所上升;工業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增長率較上一季度均有所趨緩。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）