四、新建商品住房?jī)r(jià)格波動(dòng)明顯

　　8月新建商品住房成交均價(jià)每平方米22690元/平方米，環(huán)比上漲9.8%，主要是受中心城區(qū)成交比重上升的結(jié)構(gòu)性因素影響;本月有銷售記錄的新建商品住房項(xiàng)目170個(gè)，其中7個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比下降，161個(gè)持平，合計(jì)占98.8%;2個(gè)價(jià)格上漲項(xiàng)目均為熱銷項(xiàng)目尾盤。本月新批商品住房預(yù)售項(xiàng)目15個(gè)，其中5個(gè)報(bào)價(jià)低于前期或周邊，10個(gè)持平。

　　在方式上，由新批項(xiàng)目“低價(jià)入市”為主，轉(zhuǎn)向新批項(xiàng)目“低價(jià)入市”、在售項(xiàng)目“降價(jià)促銷”并存。如大興區(qū)在售項(xiàng)目旭輝御府(資料、論壇)推出100套“特價(jià)房”，售價(jià)由每平方米23942元/平方米下調(diào)至19665元/平方米，降幅17.9%，基本售罄，近期又推出了50套特價(jià)房;通州珠江拉維小鎮(zhèn)等項(xiàng)目也推出“特價(jià)房”， 目前認(rèn)購(gòu)活躍，正處簽約周期;

　　在區(qū)位上，呈“內(nèi)穩(wěn)外降”格局，中心城區(qū)房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，發(fā)展新區(qū)出現(xiàn)松動(dòng)。本月推出特價(jià)房的新建項(xiàng)目均在發(fā)展新區(qū);二手住房?jī)r(jià)格走勢(shì)與新房基本一致，中心城區(qū)的均價(jià)環(huán)比持平，發(fā)展新區(qū)下降，其中大興、順義降幅在5%左右;

　　在主體上，新政后主動(dòng)調(diào)整新上市項(xiàng)目?jī)r(jià)格的基本上為大型房企，本月部分中小企業(yè)也開(kāi)始順勢(shì)而為，降價(jià)換量。此外，從戶型看，降價(jià)的項(xiàng)目均為大戶型項(xiàng)目。

　　五、二手房價(jià)格環(huán)比呈下降態(tài)勢(shì)，二手住房為18142元/平方米，環(huán)比下降2.2%。

　　從上述的市場(chǎng)變化情形反映出，北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策綜合效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，住房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入“由量變到價(jià)變”的關(guān)鍵期，隨著各項(xiàng)政策措施的進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)有望形成“降價(jià)換量”的整體格局。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效制度性安排還在程序或調(diào)研過(guò)程中直接影響或變改變地產(chǎn)發(fā)展模式的根本性制度還未出臺(tái)。調(diào)控政策一旦松動(dòng)，市場(chǎng)極有可能再現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

　　近期國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人和有關(guān)部委不斷發(fā)出房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)從緊的信號(hào)，市場(chǎng)調(diào)整處于有利的政策環(huán)境中�，F(xiàn)階段重點(diǎn)，應(yīng)堅(jiān)持我市房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)做好調(diào)控政策的執(zhí)行和落實(shí)工作。

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