2011年年初實(shí)行限購(gòu)令以來(lái)，島城樓市有所反應(yīng)，新房成交量下滑，但房?jī)r(jià)尚屬堅(jiān)挺，雖基本止?jié)q，卻并無(wú)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。相比新房市場(chǎng)的保守，二手房市場(chǎng)反應(yīng)要明顯得多。

海濱城市青島
 

　　林憲周告訴記者，2011年以來(lái)，市內(nèi)四區(qū)月成交二手房多在千套以下，較為慘淡，價(jià)格方面也有松動(dòng)，雖房主報(bào)價(jià)與之前無(wú)二，但實(shí)際操作中已有6%左右的議價(jià)空間，以東海路9號(hào)一套報(bào)價(jià)580萬(wàn)的房屋為例，議價(jià)后以550萬(wàn)成交，降幅超過(guò)5%。

　　寫(xiě)字樓租金大步上漲。太平洋房屋山東區(qū)總經(jīng)理林憲周告訴記者，2011年以來(lái)，青島高端寫(xiě)字樓租金都有明顯上漲，有的甚至達(dá)到三成以上，以頤和國(guó)際為例，一套共計(jì)170多平方米的寫(xiě)字間最新年租價(jià)已上漲到15萬(wàn)元，比兩年前上漲五成，比年初也高了不止兩成。

　　近期，全國(guó)不少地區(qū)房租呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，個(gè)別地區(qū)漲幅甚至超過(guò)三成。青島房屋租賃和二手房市場(chǎng)如何?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近半年以來(lái)，青島房?jī)r(jià)基本處于“零漲”狀態(tài)，但房租卻上漲了一成左右。二手房?jī)r(jià)格有所松動(dòng)，已有6%左右的議價(jià)空間。

　　限購(gòu)令或誘發(fā)房租上漲

　　林憲周認(rèn)為，2011年年初實(shí)行的限購(gòu)令是本輪房租上漲的直接誘因。

　　“限購(gòu)令一出，一批原來(lái)要買(mǎi)房子的買(mǎi)不了，改為租房，同時(shí)，許多原本要賣(mài)房子的賣(mài)不掉了，也加入了房屋租賃市場(chǎng)，兩相作用促進(jìn)了租房市場(chǎng)的繁榮”，林憲周告訴記者，需要注意的是，這批被限購(gòu)的租房客一般經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò)，更注重房屋品質(zhì)，在一定程度上拉高了租價(jià)，而那些因?yàn)橄拶?gòu)令影響出售受阻的房屋，有相當(dāng)一部分是前兩年房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)購(gòu)置的，房主希望以高租金彌補(bǔ)出售不暢的損失。

　　“春節(jié)后向中介打聽(tīng)田家花園小區(qū)的套二房，中介稱年租是兩萬(wàn)三。過(guò)了幾個(gè)月再去問(wèn)，就漲到了兩萬(wàn)四。最近上網(wǎng)一查，90平方米的套二廳已經(jīng)普遍漲到了2400元/月以上，合下來(lái)就是近三萬(wàn)一年。”在南京路工作的楊小姐，為了上班方便一直想在大潤(rùn)發(fā)超市附近租套房子，可這房租噌噌上漲讓她打起了退堂鼓，“我現(xiàn)在在四方區(qū)租的房子下個(gè)月才到期，本想搬的離單位近一點(diǎn)，可這房租漲得太快，已遠(yuǎn)超我的預(yù)算，估計(jì)是不會(huì)動(dòng)地方了。”

　　住宅房租漲了一成多

　　漲價(jià)的區(qū)域不止田家花園一處。記者采訪中得知，天山小區(qū)、浮山后、海云庵等多處的房租都呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。以90平方米左右，中等裝修的套二廳戶型為例，天山小區(qū)年租金多在2.4萬(wàn)元以上，浮山后的年租金也漲到2萬(wàn)元上下，海云庵附近一般房源年租金也在1.8萬(wàn)元以上，比年初均有一成左右的漲幅。

　　其實(shí)，早在去年，青島房屋租賃市場(chǎng)就出現(xiàn)了不小的波動(dòng)，海景房租金一改多年的平穩(wěn)，步入明顯上漲通道。今年，這種明顯上漲的態(tài)勢(shì)由海景房蔓延至非海景房。島城房地產(chǎn)分析人士曹青認(rèn)為，房屋租金全面上漲的最根本原因還是物價(jià)上漲本身。“整體生活成本都在上漲，房屋租金未能置身其外?”曹青說(shuō)，相當(dāng)一段時(shí)間以來(lái)，島城房屋租金都是隨著整體物價(jià)水平波動(dòng)，只不過(guò)在房?jī)r(jià)的漲幅面前，房屋租金的增長(zhǎng)顯得微不足道。但是今年以來(lái)，全國(guó)物價(jià)水平持續(xù)走高，引人關(guān)注，而同時(shí)房?jī)r(jià)又在調(diào)控之下基本處于停漲狀態(tài)，兩相對(duì)比，讓房租的上漲凸顯出來(lái)。

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