“出臺后會一定在程度上沖擊后來新開盤的項目，特別是旅游海景地產項目、投資性購房、外地人購房。”他說。

　　事實上，在限購政策沒有出臺時，當地銀行已經開始限貸了，外地人若想在秦皇島貸款買房難度正大大增加。據悉，目前只有提供1年以上社會保障證明的購房者才能通過銀行審核，獲得房貸批準。在一手房市場顯現“陰晴不定”跡象之時，當地二手樓市也是喜憂參半。

　　興龍置地房地產經紀有限公司是秦皇島最大的房地產中介，在全市有24家門店。據該公司一位姓程的店長稱，受政策調控、銀行加息限貸等因素影響，總的市場交易普遍不多。“就價格而言，由于二手房是現房，位置較好、新一點的均價8500元左右，老一點的則7000多元。”

　　但限購消息傳出后，當地市場有些變化。“近一兩個星期較前一段時間的成交量有所放大，交易達成所耗的時間普遍比以前快了半個月左右。”程店長說。

　　據她介紹，如今大部分投資客、多套房的房主還是急于出手的，“以前賣房者多為試探市場，在中介登個記，有看房者相中后再漲價;由于市場交易不太好，限購可能要出臺，現在賣方的心態(tài)發(fā)生了變化，更‘誠心’了，房主登記價格后也不像以前那樣再漲價了。”“我擔心限購政策出臺后不好出手，去年我就在中介掛牌，想看看市場的情況，總想找個高點再賣，幾次都沒有出貨。”前述劉先生表示。

　　對此，程店長稱：“不只是賣方，一些買房者也有著急的情況，賣方急著賣，買方急著買;賣房者多為換房者和投資客，投資客出售的多為海景房，買房的則多為本地人。”

　　“有關限購的說法目前還未對市場產生什么影響，知道的人好像并不多。”秦皇島半島四季銷售處的工作人員說。

　　他稱，購房者在售樓處談論限購問題的并不多，“畢竟什么時間能出臺，到底是限制外地人買房還是限制購買套數，怎樣限購等等，這些還都不知道。”然而，一些對市場敏感的購房者的購房態(tài)度正悄悄發(fā)生變化。

　　“我想觀望一下市場，看清房價走勢再下手�，F在市場變化太快了，今天一個調控明天一個限購，不好做決定。”前述張先生說。

　　截至目前，全國已出臺“限購令”的城市有43個，包括北京、上海、天津、重慶4個直轄市、26個省會級城市(不含拉薩)、大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，以及無錫、蘇州、三亞、佛山等8個熱點城市。

　　按照上述有關人士的說法，2011年以來，秦皇島房價還比較平穩(wěn)，前期一系列的調控政策作用已經顯現。

　　對于國務院關于“限購”的表態(tài)，秦皇島市住房保障和房產管理局市場管理科有關人士說：“我們正在根據國務院的這個政策做前期的市場研究和調研工作。”

　　據秦皇島市統(tǒng)計局的數據，自3月份開始，住宅銷售價格漲幅環(huán)比一直處于回落狀態(tài)。3月份漲幅比2月份回落1.1個百分點;4月份比3月份回落2.1個百分點;5月份比4月份回落了0.3個百分點。

　　最新的6月份統(tǒng)計數據顯示，秦皇島市住宅銷售價格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.1%，比5月份又回落了0.2個百分點。

　　遠洋地產在秦皇島的新項目遠洋海世紀近期正忙著開盤前的事宜。據銷售處工作人員說：“從相關渠道了解的情況是，自今天起到下月初，秦皇島要出臺‘限購令’的話，應該在這個時間段。”“如果限購政策出臺后，二手房交易會走入一個低谷期，買賣雙方將‘上演’新一輪觀望。”上述程店長說。

　　在這些二三線城市中，秦皇島似乎難以避開。數據顯示，該市6月份新建商品住宅的價格指數環(huán)比上漲了0.2%，同比漲幅則達到8.6%。此數據位居全國第二。

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