根據(jù)秦皇島統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，自今年3月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)大幅增長，1~5月達(dá)到45.68億元，同比增長32.6%。

　　對此，秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局市場管理科有關(guān)人士說，“我們正在根據(jù)國務(wù)院的 (限購)政策，做前期市場調(diào)研等基礎(chǔ)性工作。”

　　在全國43個城市的 “限購令”相繼出臺后，秦皇島成為房價(jià)上漲較快的城市之一。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在當(dāng)?shù)卣{(diào)查發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，秦皇島市區(qū)(海港區(qū)和開發(fā)區(qū))平均房價(jià)每平方米上漲了近2000元，達(dá)到7000~8000元。其中，外地人和投資客熱衷的高層海景房價(jià)格更是突破2萬元/平方米大關(guān)，一些高端海景旅游別墅更是高至3萬~4萬元。

　　今年上半年，由于限購政策在主要城市的實(shí)施，投機(jī)資金開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市房地產(chǎn)市場。一時(shí)間，這些城市的房價(jià)一路看漲，旅游概念、養(yǎng)老概念項(xiàng)目，更是領(lǐng)漲全國。

　　秦皇島便是上述三四線城市之一。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，3月份秦皇島市房價(jià)環(huán)比上漲1.84%，漲幅在全國百城之中居第五位。同期，全國百城住宅平均價(jià)格環(huán)比漲幅為0.59%。

　　到了5月份，秦皇島房價(jià)環(huán)比上漲1.95%，同期，全國百城住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.53%。

　　對于秦皇島房價(jià)的上漲，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員普遍認(rèn)為，由于“限購令”的出臺，很多欲在一、二線城市購房的投資需求得不到釋放，造成這些人有錢買不到房，而未實(shí)施限購的周邊三線城市將會成為他們投資的首選城市，秦皇島作為離北京最近的沿海城市之一，自然環(huán)境得天獨(dú)厚，成為京、津等一二線城市購房受限外地客的置業(yè)首選。

　　7月12日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，在分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢時(shí)，提到“房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”。

　　秦皇島市有五區(qū)四縣，市區(qū)位于海港區(qū)和開發(fā)區(qū)。上述分析師稱，市區(qū)房產(chǎn)項(xiàng)目有兩類：普通住宅，目標(biāo)客戶以本地人和外來務(wù)工人員為主;旅游地產(chǎn)，大多分布在沿海一線，價(jià)格較高，目標(biāo)客戶以外地高端消費(fèi)群體和投資客為主。

　　“以開發(fā)區(qū)為例，截至3月份，該區(qū)房價(jià)同比上漲43.59%，”北京廣順房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的分析師說，“目前，市區(qū)樓市成交均價(jià)在7000元~8000元/平方米。去年同期則在5000元~6000元/平方米。”

　　玉帶灣是位于海港區(qū)海陽路和北環(huán)路交叉口的項(xiàng)目。據(jù)售樓處的工作人員介紹，現(xiàn)在項(xiàng)目有屬于“樓王”級別的現(xiàn)房，最低的價(jià)格為每平方米11700元，一般在12000~15000元，后期項(xiàng)目開盤日期還未定。

　　海港區(qū)東起聞濤路，西至濱海大道山東堡立交橋有一排26~30層的高層住宅樓，這個豪華居住區(qū)就是金夢海灣NO.1。“我們是精裝修的海景房，均價(jià)是每平方米15000~16000元，最低的12000元，‘樓王’級別的可以360度觀景，180度觀海，北是花園南是海，每平方米22000元。”售樓處人員說。

　　不過，相比市區(qū)內(nèi)的住宅，位于北戴河和南戴河附近的別墅類海景旅游項(xiàng)目更是“高高在上”。

　　由49棟歐式獨(dú)棟建筑組成的淺水灣別墅位于北戴河濱海大道，東距大海800米。銷售處的工作人員介紹，在秦皇島的別墅項(xiàng)目中，該項(xiàng)目價(jià)格屬于“中下”。按離海遠(yuǎn)近和花園大小不同，最低的單棟別墅價(jià)格15000元，均價(jià)是18000元，最高在20000元左右。

　　據(jù)了解，這類別墅項(xiàng)目還有不少，包括東南海32院、玉野龍灣、森林易城、紅嶼別墅等，價(jià)格多在2萬~4萬元。

　　有當(dāng)?shù)亻_發(fā)商透露，還沒有開盤、位于北戴河區(qū)西海灘路29號的海濱會館曾在詢價(jià)時(shí)報(bào)出每平方米5萬元的定價(jià)，有意成為北戴河最高價(jià)的別墅。

　　對此，海濱會館銷售處的人員稱，開盤時(shí)間和定價(jià)現(xiàn)在還不清楚，“也許會(定價(jià)到5萬元)吧，我們這個項(xiàng)目共拿了4塊地，現(xiàn)在開發(fā)的項(xiàng)目位于中心位置，以后四周要配套高爾夫球場、酒店項(xiàng)目，還有游艇碼頭，都是300~900多平方米，總價(jià)千萬級別以上的，應(yīng)該物有所值。”

　　半島四季銷售處的工作人員稱，今年以來銷售不是很理想，因受調(diào)控政策的影響，來售樓處的也是看的多買的少，多數(shù)人選擇觀望。不過他強(qiáng)調(diào)，他們的項(xiàng)目僅剩下30多套，就算限購政策出臺，對他們來說意義也不大。

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